房地产投资者必须考虑的利益相关者和成本

投资房地产并不是一项私人活动。房东在公共领域运营，并遵守社区法律和标准。以下是一些利益相关者和相关方，房地产投资者和他们的物业经理需要准备好与之合作。

本地代码执行

大多数城市都有代码执行部门。在我的城市，这个部门是建筑和分区部门的一部分。执法可确保修剪草坪，清除杂草和刷子，并在整个城市拾取垃圾。它还做了很多其他事情，包括接受愤怒的租户的投诉，并进行财产检查，以跟进租户纠纷可能导致的任何强制性维修。

垃圾和草坪护理团队

大多数单户住宅的租约规定租户负责维护院子和垃圾收集。在一个多单元的建筑物中，房东负责这些物品。俄亥俄州斯普林菲尔德是我在美国唯一一家不提供垃圾服务的城市。在我们的城市，每个业主必须与其中一家有执照的私人运输公司签订合同，以便提取垃圾。如果租户落后于他们的账单，垃圾就不会被拿走。

可以想象，公共服务的私有化导致了各种意想不到的后果。例如，所有垃圾运输车在城镇各处运行相同的路线，重复工作并浪费资源。其次，不仅仅是租户有时不支付他们的垃圾账单。所有者也不是完美的。结果是在整个城镇的空地和码头废弃了垃圾，尤其是在较为低迷和低收入的地区。执法部门负责确保处理所有废弃的垃圾，并确保最终的财务责任落在业主身上。

物业经理应该与代码执行保持积极和富有成效的关系，因此，当问题出现时，部门知道应该通过礼节性电话提醒谁，并且可以相信它将被处理。同样，这里的关系至关重要。

水务部

当地的水务部门可能是您最好的朋友，也可能对您的业务造成不利影响。水费“与财产一起运行”。这意味着，与财产税一样，它们是财产所有者的责任。虽然租约可能规定承租人负责水费，但如果他们不支付水费，则记录的所有者负责。

恢复损失涉及向租户收取费用，或者在极端情况下，将其驱逐并从其保证金中收回成本。实际上，您希望与部门中的某个人建立关系，如果出现问题，他们会提醒您，并且在空置房产的情况下，必要时及时打开和关闭水。

天然气和电力公司

与当地的天然气和电力公司建立所谓的房东协议。这些设计是为了如果租户在没有告知管理人员的情况下离开，或者未能支付他们的月度账单并且他们的服务被切断，该账户将返回给物业经理。这在冬季是至关重要的，当管道冻结然后在它们解冻时破裂是明显且存在的危险。水流破损的管道可能会导致业主的灾难性财产损失。

州或地方卫生局

您可能还会发现自己正在与县卫生部门进行互动。县卫生部门负责确保井和化粪池系统的安全和代码维护。如果您在该国有家，如果您有水或化粪池系统问题，他们可以提供大量帮助和信息。您当地或州卫生部门也可能负责调查您的租户接触含铅涂料的任何报告。同样，这些实体提供了大量信息，可帮助您预测和预防可能影响您盈利能力的问题。

邻居

与邻居保持良好关系也很重要。你的邻居可以成就你的投资。如果您及时处理您的财产和任何问题租户，通常您将获得良好的“新闻”奖励，您的房子将得到照顾和保护。您的所有权骄傲将得到回报。

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