出租物业时要注意的13个麻烦点

租赁房产可能是有利可图的，但有许多潜在的问题需要注意，包括租户问题，房产维护问题，空置成本，甚至未能达到总体投资目标。

为了避免出现问题，业主应该注意可能影响房产租赁价值的事情 - 或者说房客的长期安心。下面，福布斯房地产委员会的13名成员分享了业主或物业经理在出租房屋时应该关注的一些最重要的因素，以及这些元素如此重要的原因。这是他们所说的：

1.租户参考和就业检查

不言而喻，太多的房东亲自与潜在的房客会面并信任他们，因为他们是善良和善良的人。不幸的是，并不是每个人都与他们以前的房东有最好的记录，并且可以通过要求参考和实际呼叫以前的房东来节省许多未来的痛苦。-Colin Bogar，财产存折

2.系统失败和事情破裂

在事情破裂和系统失败之前制定计划。与水管工，电工，杂工等建立关系，建立一个您可信赖的强大供应商网络。通过在您可以在酒店出发的书中列出已批准的供应商列表，使您的租户能够立即获得帮助。如果您管理多个属性，则可以将其用作供应商的杠杆，以确保更高的费率。-凯蒂布朗，市中心凯蒂布朗，房地产经纪人

3.驱逐权利

不要租给任何你不能驱逐的人。谁租你的房子将决定你的租金收入。如果是你的朋友，家人或伴侣，那么当你做出驱逐的决定时，你就不会这样做。这意味着您没有租房，您有慈善捐款。现在决定是租房还是慈善机构，只挑选出租房客。-约瑟夫·埃德加，TenantCloud

4.现实租金

查看当地的租赁列表，了解您可以实际收取的费用。如果您想找到一个好的租户，租金必须与上市率相当。-Beatrice de Jong，公开列表(YC W15)

5.地方法律

房东将倾向于租用比当地允许的更多空间，例如未经批准作为合法单位的完工地下室。此外，随着Airbnb成为业主的热门，以及社区的热点问题，了解具体的法律和指南至关重要。对这些类型的行为的罚款是非常昂贵的，将会损害您的利润。短款可能成为一个长期问题。-Ralph DiBugnara，家庭合格

6.您的投资目标

许多第一次业主忘记做的事情就是定义他们的投资目标。我们当然是用我们的第一个出租房产做的。我们认为，只要现金流动，我们就会继续出租。但是，我们没有考虑到升值和减少股本回报。如果我们预先确定我们的投资目标，我们可以更快地增加我们的投资组合。-Annie Dickerson，Goodegg Investments

7.如果数字有效

在您将家庭转变为租赁的情感投入之前，您必须运行这些数字。问问自己：“如果我是房地产投资者分析这个房产作为租赁的潜在购买，这些数字是否有效?”良好的租赁房产投资的基本规则要求租赁从第一天开始就是现金流。运行数字，让他们指导你。-Spencer Hilligoss，麦迪逊投资

8.家庭维护的条件

在协助客户寻找出租房产时，您必须考虑房屋维修的条件。无论是搬迁感受到该区域还是搬离公寓，租赁体验都会使客户对某个区域，所有权和服务产生影响。始终检查HVAC和设备，因为处理它们可能是您的客户责备您的麻烦。-Blake Plumley，Capital Pursuits LLC

9.获得长期租户

考虑寻找对长期租赁感兴趣的租户，因为从长远来看，这将节省您的时间和金钱。出租的任何物业都会遭受磨损，但如果租户每年搬出，您可以避免每年的费用。此外，这将为您节省租金，这是因为拥有空置房产以及寻找新租户所需的时间。-Josif Lybolt，Lifstyl房地产

10.租房保险

我总是确保租用我客户房产的租户有租金保险。如果在租赁期间出现问题，这可以保护他们。-Deborah Rabbino Bhatt，Vesta纽约

11.空缺成本

请记住，以市场价格定价房产有助于您更快地获得现金流量并降低空置成本。房东经常将他们的房产定价高于市场价格，以“看看你能得到什么”。开始定价太高实际上降低了租房者的兴趣。随着您的房产在市场上停留的时间越来越长，它变得陈旧并需要更长的租金。我们已经看到这增加了空置成本。-Chuck Hattemer，Onerent

12.家庭保修计划

成为房东?确保每年支付几百美元的房屋保修计划，其中包括最低费用的维修费用，并使租户每次都支付费用。聘请物业经理监督物业和家庭保修公司的任何工作订单。没有必要支付维修费用并最终产生负现金流。家庭保修会随着时间的推移而收回成本。-安吉拉Yaun，天地产集团

13.财产检查

在租户搬入之前进行房产检查总是一个好主意。它将帮助业主了解房屋内是否存在任何“隐藏”问题，以便他们可以随着时间的推移进行修理。这将有望防止任何潜在的伤害或租户的深夜电话，并将让双方安心!-布拉德勒，指南针

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