电子商务如何影响南佛罗里达州的工业房地产市场

亚马逊效应。我们都听过这个词，用来描述电子商务巨头的巨大成功，这个巨头负责改变我们的购物方式，交付期望，我们的日常生活甚至是美国词汇，用PrimeNesia这样的术语。

PRIMENESIA(名词)：当你在亚马逊Prime上订购这么多时，你不知道盒子里有什么。

是的，这是一件事。

但是，由于能够在一天之内在线购买物品并在某些情况下在几个小时内找到它，这已经成为常态，它也对全国的商业房地产市场产生了巨大影响。南佛罗里达也不例外。

去年夏天，亚马逊在Opa-locka的855,000平方英尺的履约中心破土动工，仅在迈阿密 - 戴德县的工业足迹就达到了150万平方英尺的空间，横跨多个子市场和社区的多栋建筑。

它不只是亚马逊。在Miami-Dade，大约450万平方英尺的投机性工业仓库空间正在建设和/或交付于2018年，当大楼上线时，大部分产品被第三方物流公司(3PL)吸收/租赁。

据Cushman&Wakefield Research的最新数据显示，迈阿密 - 达德今年迄今已录得约400万平方英尺的工业租赁业务，占租赁吸纳量的160万平方英尺。

今年下半年应该同样积极，因为其他大型物流驱动的租户继续吸收整个南佛罗里达州的新兴工业空间，电子商务推动了租户/用户活动的众所周知的公共汽车。

事实上，据报道，亚马逊在2018年占全国电子商务销售额的50%左右，占所有离线和在线销售总额的5%。而且，由于看似无法满足的消费者需求，产品交付更多，更快地继续增长，大多数电子商务公司，不仅仅是亚马逊，继续将自己定位于更接近消费者的位置。

这是“接近点击”理论。

为了在保持低运输成本的同时实现次日和当日交付，电子商务经销商不得不关注更接近更密集区域的分销点，在那里他们可以迅速覆盖当地人口的大部分。

因此，在我们的土地受限，交通拥挤，不断增长的南佛罗里达市场的情况下，这意味着探索越来越接近这些点击的网站。

但是，当您将位置驱动的需求与南佛罗里达州的自然地理边界(即东部的大西洋和西部的大沼泽地)结合起来时，工业开发商不得不向外看，以便找到合适的工业现场夹在那些鲨鱼和鳄鱼之间。

从填充湖泊到建筑垃圾填埋场，到装瓶厂，废弃建筑物和木材厂，这些开发商不得不创造性地找到最后一英里土地的正确位置，永远改变我们相对年轻的大都市的物理景观。

据“迈阿密先驱报”报道，迈阿密 - 戴德报道有270万居民，对该国第七大县有利。迈阿密最近也被评为全国第六快增长的人口。

结合南佛罗里达州一贯的，现在更加密集的人口增长，亚马逊效应，健康的经济和有限的土地供应，您可以在可预见的未来找到持续，良好的仓库空间需求的公式。

正是由于这些独特的南佛罗里达州市场动态，我预计工业仓库开发的步伐将在我们不断变化的景观中继续下去，并且与Dolphin和Palmetto高速公路上看似永无止境的建筑一致。

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