温哥华通过租户保护政策 但它不会解决装修问题

温哥华议员投票通过了一项新政策，大大增加了被驱逐的租房者可获得的补偿，以便重建他们的建筑物。

虽然市长肯尼迪斯图尔特称这项新政策在赔偿方面是全国最广泛的，但租户和支持者表示，它远远不能防止那些不得不打击驱逐企图的易受伤害的租房者进行翻新或减轻压力。

这是因为新政策只适用于业主申请开发许可证的建筑物;当业主获得建筑许可证进行翻新时，它不适用。

业主产业集团LandlordBC的首席执行官大卫·赫特尼亚克(David Hutniak)警告说，这项政策可能会阻碍急需的新租赁建筑的发展或老化建筑的翻新。

市议员Melissa De Genova表示，她担心新政策会影响新租赁的在线申请，但市政经理Sadhu Johnston表示，工作人员每天都会看到影响租户的申请，员工可以与任何项目可能受影响的申请人合作。

该政策是在旧楼的租户继续被驱逐或提供财政激励措施搬出，以便他们的房东可以翻新他们的单位并收取更高的租金。

“如果租房者流离失所，根本没有地方可去，而且租金范围较低，供应量很少，”该市住房规划师Edna Cho表示。

“当租房者流离失所时，他们将离开这座城市，失去社区，在某些情况下会变得无家可归。搬迁非常紧张，特别是当它不是您的选择时。“

根据该市目前的租户搬迁政策，被拆迁的租房者可以让他们的房东重建他们的建筑物，他们有权获得补偿和搬迁援助。对于在其单位居住20年的租户而言，这笔补偿目前最高可达6个月的租金。

新政策增加了对住在他们单位一至五年的租户的四个月租金的补偿，对于已经占用他们套房40年的租户一直到24个月的租金。

Carol Korm已经被驱逐近一年的威胁。她的西区大楼的主人已申请重建该建筑，但Korm和她的邻居已经推倒了。

Korm回忆起去年12月通过的议案，承诺在听取50多位发言人的意见后“禁止翻新”。她说，拟议的政策远未达到这一承诺。

“我们不应再需要租户搬迁政策了，”科姆说。“我们不应再被逐出建筑维护。”

为了打击翻新，该市正在建议帮助租户进入省级住宅租赁分部系统。创建租用者资源中心是该方法的一部分。

工作人员报告还建议为租户和房东制作一份信息手册，其中包括共同装修的指导方针以及租户是否需要腾出以便房东完成工作。

胡特尼亚克说，他赞赏城市工作人员没有通过其他城市的路线通过“不公平”的政策。今年早些时候，新威斯敏斯特和高贵林港通过了使用城市商业许可权来防止翻新的章程。这些城市的房东试图驱逐租户进行装修，可能会面临日常罚款，或者在极端情况下，他们的营业执照将被取消。

“我们很欣赏工作人员没有像我们最近在其他城市看到的那样妖魔化出租房供应商，”Hutniak告诉市议会。

他警告说，许多较旧的公寓楼需要大幅升级，而由于物业税上涨等因素，建筑物的运营成本不断上升。Hutniak说，虽然一些业主已经为大型维修项目编制了预算和计划，但一些较小的“妈妈和流行”业主未能计划进行装修。

Hutniak说，至于在租金收入中寻找额外的资金，不列颠哥伦比亚省的租金控制规则将年度增长限制在每年2%左右。他表示，由于租金供应如此之低，租户倾向于保持不变，因此几乎没有机会提高营业额。

但温哥华租户联盟的租户倡导者大卫亨德利说，他亲眼目睹了新威斯敏斯特的营业执照章程如何帮助租户。亨德利表示，住宅租赁分部的仲裁系统对租户来说是一个压力，而更多的弱势租户无法应对RTB流程的压力和不确定性。

亨德利说，在去年1月开始的案件中，新威斯敏斯特的新章程对于为租户提供更好的结算方式有所不同。

“当房东接近每日500美元的罚款时，买断报价从2000美元起，然后上涨到10,000美元，然后是15,000美元。最后，在三位勇敢的租户坚持下来之后，他们在仲裁当天获得了25,000美元，然后是30,000美元，“亨德利说。

“但事情就是这样：他们不想要收购，因为他们很聪明。他们想要的是社区中的可持续，经济适用住房，靠近他们的朋友和家人以及他们的工作。他们以同样的租金和小额现金结算来讨价还价。“

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