得益于新的Airbnb规则 温哥华市场将有300个长期租赁回归市场

根据麦吉尔大学(McGill University)的最新研究，在该市新法规生效后的前四个月内，300多个在Airbnb全职租用的房屋很可能返回温哥华的长期租赁市场。

如果所有1800套住房单元被列为整个住宅，那么在2018年9月生效的规定之前的全职房源被退回到租赁市场，这足以将该城市众所周知的低租金空置率推高该研究的作者之一David Wachsmuth说，百分之一。

总体而言，这项名为“加拿大的短期租金：增长不均衡，影响不均衡”的研究计算得出，在Airbnb上市的31,000套加拿大住房单元“去年经常租用，因此他们不太可能拥有永久居民”。

Wachsmuth采用了与他之前发布的2017年研究相同的数据抓取方法，该研究发现，拥有众多房源的商业运营商正在从Airbnb上市中获得大部分收入。

他说他的团队现在拥有全球Airbnb上市的数据，并将在未来发布更多研究。

Airbnb对Wachsmuth的数据抓取工作提出质疑，称其不准确。

“在没有所有信息的情况下，对我们的主机以及他们如何使用我们的平台做出了错误的假设，”该公司的通信员工Lindsey Scully在一封电子邮件中写道。

Wachsmuth此前曾呼吁该公司允许研究人员研究其数据。

2018年，温哥华的租赁空置率仅为1% - 比往年有所改善。它在2016年降至0.7%。

但随着温哥华房价下跌以及短期租金导致的长期住房损失放缓，其他大温哥华地区的短期租赁活动也有所增加。

Wachsmuth说，这种趋势表明需要省级法规，而不是市政当局的做法。

麦吉尔城市规划学院教授Wachsmuth说：“如果你看一下(人口普查都市区)的其余部分，全职上市的速度就会加快。”“这是前进的两步，退一步。里士满和萨里现在正在开展这项活动。“

加拿大各城市一直在努力解决如何管理像Airbnb这样的短期租赁网站，城市规划者和学者们表示已经取消了住房，否则这些住房将从整体住房存量中长期出租。

McGill的研究表明，整个家庭，全职上市的小城镇和农村社区的增长最快，而不是加拿大的大城市。

Wachsmuth说，这应该是较小社区的一个问题，特别是在不列颠哥伦比亚省，小城镇正在努力应对大城市和郊区常见的住房问题。

“与卑诗省其他地区相比，卑诗省的住房负担能力和租赁空缺统计数据更加严重，包括在较小的社区，”Wachsmuth说。

Wachsmuth说他的团队的数据分析表明，温哥华的法规是最有效的。根据新规定，想要将其房屋或公寓列为短期租赁的人必须拥有该市的营业执照，并且只能获得其主要居住地的许可证。

此外，如果房产在一年中空置超过六个月，温哥华将征收房屋评估价值百分之一的空房税。如果房主出租房产，房主可以避免缴纳税款。

它并不完美：有些列表仍然没有营业执照或重复许可证。到目前为止，该市目前有734个许可证被标记为进一步调查和审计，写了498张票，将102个列表提交法院起诉，并撤销了57个许可证。

Wachsmuth说，省政府可以更有效地执行法规。

“该省将拥有更大的权力，以确保您的主要居住地是您的主要居所，因为他们有税务信息，”他说。

在蒙特利尔等城市多年来短期租金增长猖獗之后，魁北克最近通过了新规定。根据将在秋季生效的新法律，想要租赁房产作为短期租赁的人必须拥有省税务机关Revenu Quebec颁发的注册号。

Wachsmuth表示，规范短期租赁并不是缓解加拿大房屋紧缩的唯一途径，但他表示，这是解决问题的关键因素。

Wachsmuth说：“我们一方面鼓励建造新的租赁，让一堆现有的租金从卡车的后部流出，基本上是短期租赁，这真是太疯狂了。”

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