导致温哥华豪宅市场萎靡不振的税收

温哥华的房地产市场正受到2016年以来出台的一系列税收和法规的制约，这些税收和法规旨在抑制多年来的持续增长，使温哥华成为欧洲大陆最难以承受的城市。

高端市场首先感受到了冲击，受到了最沉重的打击：加拿大最富裕的地区西温哥华的房价比2016年的峰值下跌了17%。经济放缓现在正在扩大：3月份的房屋销售是金融危机以来最疲软的，基准价格较去年6月的创纪录下跌8.5%。

购买和拥有昂贵的房子变得更加昂贵，特别是对于非居民投资者和外国人。为了了解市政、省和联邦措施的影响，以温哥华Lululemon Athletica Inc.创始人Chip Wilson拥有的7312万美元的房产为例，作为该省最有价值的房产。如果外国购房者在一年的大部分时间内都空置房产，那么最终将支付高达2080万美元的税收，具体如下：

购置税：

20%的外国买家税：销售价外附加1460万美元

对于最昂贵的房屋，房产转让税率上升到5%：370万美元

所有权税：

市政空置税按评估值征收1%：每年731200美元

省级投机和空置税，占评估值的2%：每年146万美元

省级豪华住宅税，称为附加学校税，税率为评估值的0.2%至0.4%：每年278480美元。

其他政府行动：

联邦法规收紧抵押贷款，使得获得更大的抵押贷款变得更困难，外国买家也更难借款。拟议的立法将使温哥华一家公共登记处的匿名业主面临逃税、欺诈和洗钱的困境。

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