2019年美国房主的总股本达到创纪录的15.8万亿美元

房主在过去10年中获得了9.7万亿美元的股权收益，高于2009年第一季度的6.1万亿美元。

根据CoreLogic的一份题为“住房在最长经济扩张中的作用”的特别报告- 该报告分析了美国住房市场对其的影响。最新的121个月经济扩张从2009年6月到2019年7月 - 表明美国就业率通常对住房经济产生积极影响，因为它可能导致潜在购房者增加和负资产减少(通常指在水下或颠倒，意味着借款人的抵押贷款比他们的房屋价值更多。

2010年第一季度，美国抵押住宅物业总数的25.9%为负资产。随着市场在过去十年中有所改善，这一比例在2019年第一季度下降至4.1%(表1)。强劲的经济和总房屋净值的增加有助于减少负资产份额。截至2019年第一季度末，房屋净值总额达到创纪录的15.8万亿美元，高于2009年第一季度的6.1万亿美元。

关键数据趋势

负资产房屋的百分比从2010年第一季度的25.9%上升到2019年第一季度的4.1%。

截至2019年第一季度末，房屋净值总额达到创纪录的15.8万亿美元，高于2009年第一季度的6.1万亿美元。在2010年第一季度和2019年第一季度之间，每个借款人的平均权益从约75,000美元至约171,000美元。

自2010年以来，住房翻转率大幅上升。在2018年第一季度，在两年内再次买卖的房产数量达到最高点11.4%。

自2009年6月以来，房价和租金持续增长。到2019年5月，房价累计上涨了50%，单户租金在美国上涨了33%。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，“在过去九年中，这一扩张创造了超过2000万个就业岗位，提高了家庭收入，重建了消费者信心。”“60多年来最长的抵押贷款利率低于5%已经补充了这些因素。这些经济力量推动了房屋销售，建筑，价格和房屋净值财富的复苏。”

长期以来，住房与美国的财富创造有关。房屋翻转或购买房产的目的是为了获利而迅速出售房产，这是一些房主用来产生利润的策略。自上次经济衰退以来，翻转率大幅上升：两年翻转率达到2018年第一季度的最高点11.4%，高于2010年第三季度的最低水平(4.9%)。 4)

房价在经济衰退开始之前开始下降，并在2008年和2009年继续以更快的速度下降。然而，从2009年6月到2019年5月，房价和租金继续增长。到2019年5月，房价累计上涨了50%，单户租金在美国上涨了33%。在2019年第一季度，110万新老板加入了住房经济，而租房者数量增加了458,000。(图3)

随着经济衰退后房价上涨，许多首次购房者推迟了房屋所有权，选择租房更长时间。然而，在2018年，千禧年买家 - 即1981年至1996年出生的人 - 通过成为最大的金融购房群体来扭转这一趋势，占家庭购买抵押贷款申请的44%。这些千禧一代买家正在寻找负担能力而不是在过去看到的典型沿海城市购买。

根据CoreLogic市场状况指标(MCI)，在2019年5月，千禧年买家的前十大地铁中有四个被低估(匹兹堡;罗切斯特，纽约;威奇托，堪萨斯和密歇根州大急流城)，五个都市价值(布法罗) ，纽约;密尔沃基;奥尔巴尼，纽约;普罗沃，犹他州和得梅因，爱荷华州)和一个地铁被高估(盐湖城)。加州的地铁公司申请抵押贷款的千禧一代比例最低。

尽管失业率接近50年来的低点，但通胀率低于美国联邦储备委员会2%的目标和2019年第一季度强劲的GDP增长率(3.1%)，对即将到来的经济衰退的担忧一直在上升。该报告探讨了近期的经济衰退指标，并探讨了住房经济如何度过下一次衰退。

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