走进迪拜金融区的最新扩建区，你会看到一些小型艺术画廊，一些高档男士裁缝和大量零售空间等待接待者。
迪拜国际金融中心未能幸免于酋长国零售和房地产市场的萧条，因为它正努力吸引租户进入10亿迪拉姆(2.72亿美元)的Gate Avenue扩建项目 - 一条连接枢纽主要区域的大理石衬砌地下长廊到附近的塔楼。
该项目于2016年宣布时，官员表示，这条长达数公里的通道将拥有约200家商店和餐馆，并希望90%的单位将在完工后出租。三年后，自1月推出以来，仅开设了约24家店铺。其余的仍然登上了。
出港
DIFC似乎对令人失望的表现作出反应。最近几个月，大约有六名高管离开了管理自由区的DIFC管理局。据知情人士透露，今年早些时候首席房地产官员Nabil Alkindi继续前行，因为此事是私下的。
人们说，负责集团战略和创新的Pinaki Aich也离职了。根据他们的LinkedIn个人资料，DIFC首席经济顾问克里斯托弗·佩恩(Christopher Payne)于今年4月离职，而零售业高级副总裁沃伦•克劳丘克(Warren Krawchuk)则于2018年底离职。
“我们可以确认，与任何不断发展的组织一样，个人已经离开去当地或国际寻求其他机会，”DIFC管理局营销主管Peyman Al Awadhi在一份声明中表示，同时拒绝对个人发表评论。该中心还在我们的管理团队中进行了一些“关键任命，以推动我们成为下一代金融中心的愿景。”
物业坍塌
与城市其他地区一样，商业中心因供过于求和经济增长放缓而导致房地产市场持续低迷。据房地产顾问JLL称，截至2021年底，迪拜的零售空间将增长42%。
随着全球银行退回本国市场并且一直转向非洲和亚洲机构填补办公空间，该中心也受到影响。巴克莱银行(Barclays Plc)和德意志银行(Deutsche Bank AG)近年来减少了业务。
知情人士表示，当局正在为商店和餐馆提供免费租金等激励措施。它举办免费瑜伽课程，喜剧之夜和披头士乐队的活动。
“我们有信心创建一个更加充满活力的社区，将DIFC作为热爱艺术，音乐，美食和时尚的鉴赏家的首选目的地，”Al Awadhi说。
尽管Gate Avenue起步缓慢，迪拜仍有数十亿美元的计划，将金融中心的面积增加到伦敦金丝雀码头。该计划被称为DIFC 2.0，将增加1300万平方英尺(120万平方米)，专注于金融科技和创新。它还将包括640万平方英尺的办公空间，以及家庭，商店和酒店。