公寓转换是一种房地产交易，其中精明的投资者通过批量销售获得整个公寓大楼变成租赁。这种投资趋势已经在佛罗里达州和加利福尼亚州出现多年，并且正在其他沿海地铁甚至中西部地区开始增长。在我的公司咨询，营销和租赁公寓转换交易的芝加哥，我们看到国际投资者团体在探索这些机会方面有所增加。公寓逆转换是一种很好的替代方案，可用于全新的建筑或重新定位已有的多户住宅资产。
大部分高级公寓都位于黄金地段，可以方便地前往社区，夜生活，餐饮和文化景点。
将现有的公寓大楼改建为公寓大楼的最大障碍是从公寓协会获得足够的投票以批准转换。这些都是复杂而具有挑战性的交易，往往需要数年才能结束然而，通过合理的商业计划和团队来帮助执行，收益可能很大。
在规划公寓转换租赁策略时，需要考虑以下五个关键要素：
尊重Rebrand
通常，一个大型公寓有一个传奇的历史，可能涉及一个着名的建筑师，可识别的外观或吸引人的名字。重新定位和重新定位财产时，在旧品牌和新身份之间找到平衡点非常重要。例如，在芝加哥不断增长的南环市场的一处着名房产中，我们保留了原始建筑的名称，但对徽标进行了现代化改造。该物业的品牌和信息远远超过其时代，我们希望尊重原始愿景。这种承认很受欢迎，特别是如果您的建筑当前居民对他们的家庭感到非常自豪，并且从未计划成为租户。通过这个过程让他们成为盟友是有帮助的。通过不太戏剧性地改变名称或身份，
建立兴奋
一旦你重新命名，重要的是与合适的观众建立兴奋。这包括可能成为您的长期租户的当前居民以及经常寻找替代新的公寓大楼的潜在居民。找到该物业的独特功能非常重要：更大的面积，独特的双面布局，定制饰面。租房者仍然倾向于在公寓租用公寓，因为他们想要一些独特的东西;但是，从个人房东租房时，服务水平是未知的。公寓转换为租房者提供了两全其美的服务。他们可以与专业的多家庭管理公司一起享受deconverted公寓大楼的大小和位置。
消息很重要
公寓逆转换过程可能会有争议的时刻，媒体倾向于关注其中的一些元素。当人们考虑住在房产中时，重要的是人们在网上看到的任何负面信息都会以一致的方式与您的租赁团队一起处理。这包括教育租赁团队了解租赁公寓转换的意义，为什么会发生这种情况以及租赁那里的额外好处。租赁团队需要无缝地谈论建筑的过去，现在和未来。
更新该物业的在线足迹
许多公寓逆转器都在已经有大量租房人口的建筑物中。这是投资者寻求拆迁公寓建筑的目标之一。因此，可能存在将该房产标识为公寓大楼的在线足迹。此外，有可能在线评论当前的公寓协会，管理公司甚至个别房东。当您将公寓大楼改建为公寓时，您必须将“公寓”或“公寓”中的在线足迹更改为包含“公寓”一词。如果有负面评论，你还需要一直提到建筑物是“在新的管理下”。更新“我的商家”页面，
准备租赁路径
投资者购买公寓转换的主要吸引力之一是能够翻新公共空间，设施和单位。然而，重要的是战略性地规划装修，了解它们不仅会影响现有业主转变租户，还会影响潜在的租房者。与新建筑租赁类似，建立一条清洁，无施工的租赁路径至关重要。这包括不同单元类型的公寓模型，尽可能完成的大厅和走廊，理想情况下，完成任何新的和更新的舒适空间。如果不可能，高分辨率渲染有助于绘制图片。即使在那些舒适空间中使用VR也会非常有影响力。通过公寓转换，开发商通常有机会计划关闭和施工时间表略好于新建筑。开发人员还可以在第一天获得当前租房者现金流的额外好处。花时间以正确的方式规划租赁路径，您将看到长期租金的增加。
在规划公寓转换租赁策略时，请务必在第一个单元准备出租前几个月考虑这些关键要素。这种趋势在全国许多市场都在蓬勃发展，重新定位建筑的微妙平衡必须成为每个开发人员心中的最前沿。