2019年美国住宅房地产的外国投资萎缩36％

佛罗里达州是外国投资的中心，吸引了美国所有外国买家的20%

据全国房地产经纪人协会称，全球经济增长下降和住房存量低导致过去一年美国住宅房地产投资大幅下降。

全国房地产经纪人协会报告称，从2018年4月到2019年3月，外国买家购买的美国现有住房减少。2016年至2017年全球经济增长在2018年放缓至3.6%，并在2019年逐步缩小至3.3%。

NAR的美国住宅房地产2019年国际交易概况显示，外国买家从2019年的调查参考期内购买了价值779亿美元的美国现房，比过去12个月(1210亿美元)的水平下降了36%。非居民外国买家占美国现房销售额的332亿美元，比先前的530亿美元下降37%。居民外国买家 - 即最近的移民 - 购买了447亿美元的住宅房产，比之前的水平(679亿美元)下降了34%。

购买的美元数量随着购买数量和平均价格的下降而下降，因为外国买家购买的数量与前12个月的水平相比有所下降。外国买家能够以426,100美元的平均价格购买183,100处房产(前一期间为266,800处)。

NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示，“许多因素的汇合 - 国外经济增长放缓，中国资本管制收紧，美元走强以及待售房屋库存低 - 导致外国买家回落。”“然而，下降幅度相当惊人，意味着在美国拥有房产的信心减少”，

外国买家最多

中国连续第七年超过所有其他国家的购买量，购买估计价值134亿美元的住宅物业，比前12个月下降56%。与过去几年相比，中国经济增速放缓，2019年放缓至6.3%，而2017年为6.9%。自2016年以来，中国政府也加强了对美元资金外流的监管，以管理其外汇储备。

继中国之后，2019年的下一个外国买家是80亿美元的加拿大。虽然中国投资者和加拿大投资者对购买数量持平衡关系，但平均而言，中国买家以更高的价格买入房产。因此，就美元数量而言，中国在加拿大排名领先。

第三大国际买家是印度，为69亿美元，英国排名第四，为38亿美元，第五位是墨西哥，为23亿美元。前五大买家中的每一位都经历了美元购买量的下降。

国际买家 - 他们去哪儿了?

根据历史趋势，佛罗里达州是外国投资的中心。该州吸引了20%的外国买家。百分之四十二的加拿大人在佛罗里达购买房产。“由于税法宽松，许多加拿大人和其他外国人发现佛罗里达如此诱人，”云说。“此外，许多佛罗里达州都市区都有较便宜的物业库存，相对而言 - 这种组合使得该州成为一个非常受欢迎的目的地。”

加利福尼亚州跟随佛罗里达州，占国际采购量的12%。34%的中国买家在加利福尼亚州购买房产，这比一年前有所下降。

国际买家中第三大受欢迎的目的地是德克萨斯州(10%)，尤其是印度和墨西哥买家。

亚利桑那州占国际买家的5%，受加拿大和墨西哥购买者欢迎，其次是新泽西州(4%)。新泽西州吸引了众多国际买家，特别是来自英国的买家。

其他一些重要目的地是北卡罗来纳州，伊利诺伊州，纽约州和佐治亚州。这些州中的每一个都占所有外国买家的3%。

价格点

百分之四十四的外国买家在郊区购买，而76%购买单独独立的家庭住宅和联排别墅。外国买家的平均购买价格为280,600美元，略高于所有美国现有房屋的平均售价259,600美元。据Yun介绍，价格差异反映了外国买家所需的地理位置和物业种类。

8%的国际买家为其房产支付了100万美元或更多，而美国现有购房者仅占3%。

居民外国买家 - 无论是最近移民还是持有专业，教育或其他目的签证的人 - 通常以非常居民的外国购买者(277,700美元)购买价格稍高的房产(282,500美元)。

NAR总裁约翰·斯马比说：“尽管今年的数字比去年同期下降，但国际投资者和买家仍在美国房地产上投入了大量资金。”“来自全球的购房者都知道，美国市场仍然是一个安全，可靠和有前途的投资地。”

调查还显示，国际买家比现有的购房者更有可能以现金购买房屋。报告的交易中有41%是全现金销售，而2019年评估参考期内所有现房购买的交易均为21%。

非居民外国买家比居民外国买家更有可能以现金支付，而外国买家更有可能从美国获得抵押融资。63%的非居民外国买家进行全现金购买交易，而居民外国买家则为25%。

主要居住在国外的加拿大买家最有可能支付所有现金(75%)。大多数亚洲印度买家(大多数是美国最近的移民或签证持有人)都获得了美国抵押贷款。几乎一半的中国买家全额购买。

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