美国住宅租金增长在2019年加速

。美国租金中位数每年上涨3%至1,483美元，拉斯维加斯(上涨10美元)凤凰城(上涨8.4%)和奥兰多(上涨7.4%)同比涨幅最大。密尔沃基作为唯一的例外，全美前50大市场中有49个城市的租金同比上涨。在全国范围内，租金增长自2016年以来并未如此强劲，当时租赁市场的压力刺激多户家庭许可数量达到创纪录水平。

典型的美国房屋价值为227,700美元，较今年春季的七个月以来首次出现月环比下降后略有上涨。这是一个更有力的证据，表明房地产市场正处于稳定状态，而不是处于即将到来的经济衰退的边缘。房屋价值每年增长5.2%，低于去年同期的7.6%。

盐湖城(从2018年6月起增长9.3%)，印第安纳波利斯(增长8.8%)和夏洛特(增长7.7%)实现了最强劲的年度房屋价值增长，其中西海岸市场平淡，洛杉矶(增长0.9%)，与去年相比，西雅图(上涨0.4%)和旧金山(0%)的房屋价值增幅微乎其微。圣何塞去年的全国领先年增长率为23.4%，是唯一一个看到年度房屋价值下跌的市场 - 下降8.2%。

Zillow经济研究总监Skylar Olsen表示，“尽管新公寓数量达到创纪录水平，导致很多人认为租赁市场可能已经过度饱和新供应，但实际情况是人口统计和整体经济健康继续保持压力。” 。“是的，我们看到租金在2018年下降，但这是由于城市地区的供应集中和高端价格点的大型建筑相互竞争。租赁市场仍然渴望的是价格适中的单位遍布整个景观。我是一间三居室的公寓，位于一所靠近好学校的小楼里，我会告诉你一个年纪较大的小孩，孩子们准备搬进来。“

美国库存同比下降0.8%，这是继今年年初库存增加后连续第四个月下降。最显着的下降是在堪萨斯城，与去年同期相比，出售房屋的数量减少了31.6%。拉斯维加斯(上涨54.3%)，圣何塞(上涨37.2%)，盐湖城(上涨21.3%)和旧金山(上涨20.8%)带动西部地区库存增长最快的市场。

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