美国此前拥有的房屋销售下降超过6月的预期

6月份以前拥有的美国房屋销售下降，原因是房屋市场疲软的最新迹象，因为中低价位的有限供应继续抑制需求。

全美房地产经纪人协会周二表示，合同关闭年率下降至527万，比5月向上修正的速度下降1.7%。彭博社调查的经济学家预计，这一数字为532万。销售中位数价格较上年同期上涨4.3%至285,700美元。

重要见解

- 由于缺乏负担得起的房产继续拖累该行业，销售额较去年同期下降2.2%。虽然抵押贷款利率在2017年以来的最低水平附近尚未刺激需求的大幅增长，但消费者仍然处于一个好位置，失业率接近五十年来的低点和稳定的工资增长。

- 这些数据与最近的数据一致，显示2018年房地产市场持续疲软。房屋开工率在6月连续第二个月下降，许可证处于两年低位，表明库存紧张可能仍然是买家的逆风。自2017年以来，住宅投资对国内生产总值增长没有贡献，周五公布的第二季度GDP数据将显示房地产市场是否继续拖累经济增长。

“销售拒绝突破更高，”NAR首席经济学家劳伦斯·云在华盛顿举行的吹风会上说。创造就业机会，提高工资和股市达到创纪录水平，这“没有经济意义”。

- 彭博社调查的经济学家预计6月份的销售量为532万。梅的阅读量从534万上调。

- 南部这一最大的地区购房数量下降至1月份以来的最低水平。西方的销售额降至三个月的低点。它们在中西部和东北部增加。

- 按照目前的速度，出售市场上所有房屋需要4.4个月，这是自9月份以来的最高水平，而5月份为4.3个月;房地产经纪人认为任何低于五个月的供应都是市场紧张的迹象。

- 首次购房者占销售额的35%，高于上个月的32%。

- 现有房屋销售占美国住房的约90%，并在合同结束时计算。构成剩余部分的新屋销售在签订合同时计算，并将于周三公布。

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