利用商业房地产成为百万富翁的三种方式

商业房地产有很多钱。在我们行业的许多职位中，人们可以在工资和奖金之间赚取80,000美元到近250,000美元。那肯定是很多钱。但是，当你谈到在商业房地产中进入七位数时，只有三个可靠的角色可以创造真正的财富：投资者，开发者和经纪人。

投资者

成功的房地产投资者可以通过长期所有权建立财富，并不断建立自己的投资组合。个人可以节省足够的钱，用于支付6个单元的公寓楼的首付款。该物业产生的收入将帮助投资者节省另一栋楼的预付款。增加建筑物的价值也推动了净营业收入。然后可以对该财产进行再融资，并将一部分收益用于购买另一处房产。利用投资或再融资的现金流，投资者可以每隔几年继续购买房产，直到他们拥有所需的投资组合。

这样做的缺点是，投资组合的增加会使您自己的资本面临风险，而建立足够的股权以成为百万富翁的过程可能需要整个职业生涯。您还将受到市场起伏，利率波动以及房地产维护和租户服务永无止境的影响。

开发人员

作为开发商是一种赚取数百万房地产的方法。出于这个原因，许多人开始为开发人员工作，期望学习到足以最终开设自己的公司。大多数人没有意识到的是，发展可能是商业房地产行业中风险最高的地位。开发商承担资本金额中的股权和债务风险。成功的开发商和其他任何东西一样筹集资金。大多数人不了解培养资本合作伙伴关系以及制定应对经济衰退的策略。开发人员对经济变化最为敏感。虽然成功的开发人员的发薪日几乎超过了业内其他所有人，

经纪人

一个优秀的商业房地产经纪人有可能在进入职业道路的两年内每年赚取超过250,000美元。我可以自信地说这个，因为我从事这项业务超过20年，自2005年以来一直拥有自己的公司。我们已经知道并培养了50多名六位数的经纪人。商业房地产中最成功的经纪人每年赚取七位数。我是那些经纪人之一，这也是我创办自己的经纪公司的原因之一。

作为经纪人，您将获得100%的佣金。与投资者和开发商类似，您最初并不赚钱。我告诉每个新经纪人，他们预计在第一年里不会赚钱。有些人证明我错了，但实际上，你需要一年的时间来学习业务，制定商业计划，研究和建立数据库，并建立你的业务。你必须努力工作，开发管道需要时间。经纪与投资或发展之间的主要区别在于可以在没有资本风险的情况下实现高收入。在经纪业，资本是时间和精力。

一个常见的误解是经纪只是销售。经纪业务肯定涉及销售，但许多其他行业也是如此：如果您希望与其他人分享想法，希望他们批准或合作，那么您就是销售业务。销售有助于引导人们做出正确的决定，而不是说服他们做某事。从这个角度来看，经纪业务涉及销售，但成为一个成功的经纪人远不止于此。

优秀的经纪人是其客户业务的组成部分。他们就投资决策，控制费用，装修和融资结构的方式提供建议和意见，并且他们是贷款人，律师，检查员，评估师和其他行业供应商的重要潜在客户来源。经纪人是参与交易的所有各方的唯一共同点。学习经纪艺术的人 - 这是一门艺术 - 在商业房地产中赚取类似于开发商和投资者的收入。

我不知道商业房地产中任何其他相对于风险具有如此高潜在收入的位置。这就是为什么我认为经纪业务是成为商业房地产百万富翁的最佳方式。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！