机构投资和经济适用房 简史和未来愿景

当林登约翰逊总统签署1968年的“住房和城市发展法案”，呼吁将公私合作作为一种资助住房的方式时，他没有使用“社会责任投资”，“环境和社会治理投资(ESG)”或我们今天使用的任何当前流行语。他只是看到私营企业加入政府的力量，以加强我们的经济，为有需要的人提供住房机会。

最近，营利性和非营利性经济适用房供应商受益于随后的住房立法，最重要的是1986年创建的低收入住房税收抵免计划(LIHTC).LIHTC计划仍然是全国最多的生产性经济适用住房工具，允许公司从联邦税收抵免中获得资本回报，抵消联邦所得税负债。许多传统资助者已成功进入经济适用房市场，包括各种私募股权和私人债务基金。

在过去的几年里，专注于“影响力投资”，“与任务相关的投资”以及其他密切相关的专业实践与细微差别的投资者数量大幅增加。但所有人都赞同这样的理论：投资有助于社会福祉，这也有利于他们的利润。这些投资者获得并修复现有的经济适用房或投资新建的经济适用房。他们还投资于自然发生的经济适用房(NOAH)，所有这些都可以产生中高个位数的回报。

今天，这些开明的金融投资者相信经济适用房开发商将资金用于工作，帮助该国最脆弱的社区，同时巧妙地引导投资资本。经济适用住房供应商拥有悠久而可靠的历史，利用灵活和催化资本生产出租率非常低的出租单位，通常在租赁援助计划的帮助下。根据联邦租赁援助情况说明书，目前，500多万低收入家庭中有1000万人获得联邦租赁援助。这些惊人的统计数据说明了稳定供应租赁住房的需求有多严重，以及延续约翰逊总统开始的遗产的重要性。

作为一个致力于为过去30年成功利用LIHTC资金的中低收入美国人保留和创造经济适用住房的组织的总裁兼首席执行官，我很欣赏这一单一的政府立法为该行业所做的事情。但正是因为政府计划无法做到这一切，我们NHP基金会正在寻求提高影响力投资。

建立创造性的公私合作伙伴关系以承担负担得起的住房负担是一种根植于过去的成功并为未来做好准备的解决方案。我们的行业目前受益于众多机构投资者提供的资金，但我们如何能够激励更多?

幸运的是，事实是大声说话。

除了实现可靠，可靠的回报外，投资者还可以获得社会投资为公司声誉带来的回报。研究强调了许多投资者对符合社会利益的项目的渴望。2018年全球影响力投资网络(GIIN)研究发现，超过90%的影响投资者表示他们的投资达到或超出预期。除了有形的财务指标和社会效益之外，还有强有力的证据证明经历住房保障的家庭和老年人经常是第一次经济和社会变革。

需求 - 和机会 - 只会随着年龄的增长而增加。

根据我们组织最近的调查结果，只有随着人口的不断老化，这种需求才会增加。一半接受调查的老年人表示，住房和稳定的收入是持续健康的最重要因素，但几乎相同的数量高度关注他们持续获得稳定的住房。这意味着投资者有机会获得满足需求的“产品”。

世代X，Y和Z已经“得到它”。

新兴的，崭露头角的投资者似乎认为这种需求是智能投资的一个特别强烈的诱因。一个由富达慈善最近的一项研究得出结论：“绝大多数富裕的千禧世代(77%)和X一代的投资者(72%)都产生了影响投资。”年轻投资者更立足于当前的现实问题，并非常关心未来。对包括低收入家庭住房在内的自然和金融资源的投资似乎符合这一代的慈善理念。

在我看来，对经济适用房的长期投资可以在多个层面上获利，可靠和有益，而且该行业有足够的空间来采用新方法。我们最近呼吁我们的同行成为“经济适用房重启”的一部分。现在是重启的时候了。新思维，创造性融资方式和资源丰富的合作伙伴可能性将为增加我们国家急需的经济适用房铺平道路，同时为投资者提供稳定，可预测的回报。

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