尽管销售反弹 但美国房地产市场疲软

美国新单户住宅的销售在6月份大幅反弹，但前三个月的销售额下调，表明尽管抵押贷款利率下降和劳动力市场强劲，房地产市场继续踩水。

疲软的住房和制造业正在抵消强劲的消费支出，抑制经济并对历史上最长的扩张构成威胁。

对增长放缓的担忧，特别是海外疲软有关，可能会鼓励美联储在下周三降息十年来首次降息。

美国商务部表示，上个月新屋销售反弹7%，经季节性调整后年率为646,000套。May的销售速度从先前报告的626,000单位下调至604,000单位。

3月和4月的数据也被下调。路透社调查的经济学家预测新屋销售占房屋市场销售额的11%左右，6月份增长6%，达到660,000套。

新屋销售来自许可证，并且每月都有波动。销售额比一年前增长了4.5%。

纽约RDQ Economics首席经济学家约翰莱德说：“这里没有任何证据可以改变住房市场对降低抵押贷款利率的反应的说法。”“房屋销售的最佳描述是他们已经在620,000附近找到了平台。”

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率从11月份的7年高点4.94%降至平均3.81%。

南部的新房销售占交易量的大部分，6月份增长0.3%，创13个月新高。

中西部地区的销售额下降26.3%至2015年9月以来的最低水平。西部地区的销售额反弹50.4%，是自2010年8月以来的最大增幅，超过5月份38.5%的跌幅。

在东北部，销售额连续第二个月下降，达到8个月以来的最低水平。

虽然较低的抵押贷款利率和近50年来最低的失业率正在支撑住房需求，但昂贵的材料以及土地和劳动力短缺限制了建筑商生产低价住宅的能力。

6月份新房价中位数与去年同期持平，为310,400美元。上个月市场上有338,000个新房，比5月增加了0.6%。

“今天有一半的买家正在寻找288,000美元以下的房屋，”弗吉尼亚海军联邦信贷联盟公司经济学家罗伯特弗里克说。“建筑行业受到缺乏劳动力和建筑物的限制，因此他们倾向于将资源用于利润率更高的房屋。”

房地产市场在去年遭遇疲软，此后一直在努力获得牵引力，住宅投资连续五个季度收缩。

周二的一份报告显示，6月份房屋销售下滑，原因是供应紧张将之前的房价推高至历史新高。

虽然单户住宅建筑在6月份出现反弹，但许可证适度增加，并且继续落后于房屋开工。

6月房屋数据基本疲软，经济学家预计第二季度住宅投资将再次萎缩，导致上季度经济增长预期放缓。

根据路透社对经济学家的一项调查，4月至6月季度国内生产总值可能以1.8%的年化率增长，从第一季度的3.1%快速增长放缓。

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