我已经结束了:首次购房者正在努力改善墨尔本房地产市场

首次置业有希望的艾琳·金(Erin King)仅以500美元的价格出价参加了Essendon部门的拍卖。

金女士说：“另一个买它的女孩和她一起睡着了，她只是不停地敲打她的腿。”“这是我预算的最高点，所以我无法走高。”

在过去的七个月中，这位34岁的女孩已经在周末公开进行检查，但即使在较弱的房地产市场，也未能超过其他买家。

她并不孤单。随着墨尔本房屋和公寓价格触底反弹并且已经开始再次上涨，房屋所有权看起来有些遥远。

金女士在抵押贷款方面获得存款和预先批准，在墨尔本市场的改善中面临着激烈的竞争，并且经常看到至少有30人在公开场合接受检查。

“我已经结束了。我希望我的周末回来。我只是想找个地方打电话给我的家，然后把它拿过去，“她说。

代理商和拍卖商一直在报道自5月联邦大选以来买家正在重返市场。

根据上周发布的Domain数据，银行的降息和宽松的贷款标准也促使买家重返市场，墨尔本的经济衰退结束，房价在6月季度小幅上涨0.3%。

虽然墨尔本的房价中位数为818,237美元，比2017年11月的峰值低10%，但比2013年市场开始繁荣时高出49%。

根据ABS数据，将此与21至34岁年龄段的平均收入相比，每年58,635.20美元。

业内专家表示，自住业主的借款人通常会获得不超过家庭年收入五至六倍的住房贷款。要获得六倍于您的收入的贷款，这被认为很高，借款人通常需要证明他们没有家属，没有其他债务和合理的生活费用。

授予的实际贷款额通常可能较小，因为借款人还必须证明他们能够跟上还款的步伐。

这个年龄段的平均单身人士设法借入五倍的家庭收入并积累了20%的存款，他们正在寻找价值366,470美元的房产 - 可能是外郊的平均单位或城市的一个小单位。

即使对于同样情况下能够克服存款缺口的夫妇，价值732,940美元的房产也有望出现。对于房屋和土地，这意味着通勤郊区，如克罗伊登南，泰勒湖，Watsonia，哈德菲尔德，阳光或水库。

一个复杂的因素是，花费超过750,000美元的首次购房者没有资格享受印花税优惠，购买价值600,000至750,000美元的房产只能获得印花税的分层折扣。

买家代理Julie DeBondt-Barker表示，许多首次购房者正在寻找位于城市附近的两居室单位，如Essendon，St Kilda，Collingwood或Richmond。

“他们都在寻找相同的东西，”Buyers Home Base的主管说。“他们正在与其他40人进行检查。当它进入拍卖会推动价格上涨时。“

有些人正在妥协并选择一间卧室，而她建议反对，因为资本增长前景弱于较大单位。

首次购房者专业抵押贷款经纪人Will Unkles表示，为存款节省大量资金可以使许多人无家可归。

例如，即使是10%存款，看着600,000美元的房产的买家也需要节省60,000美元。在价格下跌10%之后，同一买家仍需要预先找到54,000美元。

“当你谈到你需要的存款时，这并不是一个巨大的削减，”Forty40 Finance的主管说。

Unkles先生表示，他的许多客户都在为他们购买的房产做出妥协，包括进一步离开墨尔本购买住房并计划一个家庭。他警告说这会影响他们的工作与生活的平衡。

Fletchers Real Estate Diamond Valley的负责人尼古拉斯·马特金说，在离开这座城市的首次置业者中，已经转向在学校和商店附近建立的房屋，而不是在郊区增长的房屋和土地套餐。

“我们目前正努力出售土地，”马特金先生说。

但在他的补丁中，首次购房者在冷却和价格下跌时仍留在市场中，并且最近开放的检查变得更具竞争力。

“我住在Mernda，在Doreen工作，首次购房者从未离开过，”Matkin先生说。

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