悉尼首次购房者警告称 房价不会进一步下跌

直到悉尼处于房地产价格低迷的深渊时，Sasha Hartley才真正致力于购买。

这位26岁的营销主管以担保人贷款的形式获得了父母的财政支持，以确保抵押。

“我在[银行]皇家委员会[报告]发布后的第二天申请了预先批准，”她说。“所有这些限制都已到位，我们不得不跳过更多的箍。”

她对付费模式进行了更多的审查，其中包括她的Netflix和Spotify订阅。

在她找到房产之前花了她三个月的时间，此时她的预先批准已经过期，她不得不再次完成整个过程。她最终在亚历山大港买了一套公寓。

自从她买入以来，两次降息，选举结果和贷款规则的变化都增加了更积极的房地产信心，导致经济衰退比预期更接近结束。

周四公布的Domain's JuneHouse Price报告显示，自2017年12月经济衰退开始以来，价格下跌首次放缓。

“我认为首次购房者希望看到价格进一步下跌，但这看起来并非如此，”域名经济学家Trent Wiltshire表示。

他表示，如果市场接近预期，那么首次购房者将是购房的好时机。

“这次调整有助于提高承受能力，但仍然是悉尼成为澳大利亚最昂贵城市的一个大问题，”威尔特郡先生说。

虽然价格已回到2015年至2016年的水平，但Wiltshire先生表示，同时工资增长缓慢。

他还承认降息是提高可负担性的一个重要因素。

“抵押贷款变得更容易了。当然，最大的挑战是为首次购房者节省存款，而价格上涨则更具挑战性，“他说。

业内专家表示，根据经验，自住业主通常会获得不超过家庭年收入五至六倍的贷款。要获得六倍于其收入的贷款，这被认为很高，借款人通常需要证明他们没有家属，没有其他债务和合理的生活费用。

授予的实际贷款额通常可能较小，因为借款人还必须证明他们能够跟上还款的步伐。

ABS数据显示，平均每年21至34岁的人每年收入58,635.20美元。

这个年龄段的平均双收入夫妇设法借入其家庭收入的五倍并累积了20%的存款，他们将寻找价值732,940美元的房产。

在相同情况下，平均单身人士将会看到价值366,470美元的房产。

买家的代理商建议首次购房者获得他们的财务批准并使用抵押贷款经纪人，因为他们可以协商更好的交易，并可能提供更大的借贷能力。

Oasis Skeen买家的代理人Paul Wilcox表示，买家需要像投资者一样思考，将这种情绪从过程中剔除并坚持他们的离开价格。

“在与代理商交谈时，要有信心，了解您想要购买的区域 - 遵循销售和列表，这样您就可以像代理商一样了解情况，”Wilcox先生说。

“尝试先购买 - 如果不继续前进 - 并且不要在情感上投入。在提供速度获胜时快速行动，并了解这些地区的主要代理商 - 定期打电话给他们作为获取信息的好方法。“

他说，首次购房者应该记住，这是第一次购房，而不是永远的家。

Wilcox先生表示兰德威克，Crows Nest，Drummoyne和Earlwood是首屈一指的郊区买家，因为他们靠近交通和CBD。

首次置业者协会主任泰姬·辛格警告首次购房者不要惊慌失措。

“会有很多机会，特别是随着市场上的房产数量超过春季，”他说。

辛格表示，如果一个房产已经上市超过50到60天，买家在与代理商谈判后更有可能得到讨价还价。

他表示，首次购房者的好价值郊区包括霍恩斯比，布莱克敦，马里克维尔和莱普顿 - 所有地区都拥有各种政府豁免门槛下的房产。

LJ Hooker Newtown董事Nick Moraitis报道称，自大选以来，买家大量涌入并对拍卖更有信心。

他表示，低库存水平并没有帮助买家，并建议首次购房者在拍卖会上采取激进措施。

他说：“我[也]看到了比以往更多的家长参与，他们正在抽查支票。”

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