印度NRI房地产买家获得另一项保障

在最近的一项行动中，国家住房委员会(NHB)指示印度的住房金融公司(HFCs)停止提供贷款，以资助开发商提供的资助计划。贷款支付现在必须与施工进度严格挂钩。

虽然这无疑会为使用资助计划的开发商增加财务资金，但实际上这是保障数十万购房者利益的重要一步 - 尤其是作为此类计划的主要消费者的NRI。

2013年，印度储备银行限制银行停止向开发商提供前期支付，用于提供此类计划的建设中或新建项目，并要求银行坚持与建筑相关的支出。一些受欢迎的计划包括20:80或25:75，其中买方支付20%的预付款，而建筑商代表买方向剩余的80%支付氢氟碳化合物/银行直至占有。

越来越多的延迟项目最终将买家放入码头。由于当时的氢氟碳化合物不属于管理局的职权范围，因此开发商将它们作为RBI新裁决的替代方案。

然而，氢氟碳化合物享有的监管套利在最近的联盟预算中终止，当时它们的监管权力转移到了RBI。

外籍印第安人将得到更好的保护

对于热衷于在印度购买房产的NRI而言，这一最新指令实际上是一个非常好的消息。为了获得购买房产的税收优惠，许多NRI选择房屋贷款，并且传统上也受到建筑商提供的各种计划的吸引。

这些计划不仅可以减轻购买者预付的主要费用，而且还可以减轻最初的财务负担。只要建筑商坚持他们的项目期限，这些计划对双方来说都是双赢的。

然而，如果项目延误 - 近年来相当猖獗 - 许多NRI必须首当其冲。除了延迟拥有他们的财产，他们的信用评分也受到影响。这给受影响的购房者带来了足够的经济和精神压力。

现在，已经警告氢氟碳化合物不要资助开发商推广资助计划。首先，这可以保护他们免受可怕的“卡住项目”综合症。它还将进一步提高印度房地产市场的透明度和纪律性，NRI现在可以希望只与经济上强大且有道德的开发商打交道。

由于氢氟碳化合物被指示采用“明确的机制”来监测他们为房屋贷款提供住房项目的住房项目的建设进度，因此此举将相关工作重点放在项目执行上，这对NRI买家来说是一个福音。

鉴于大多数NRI在新发布阶段或在建设阶段都在印度购买房产，此举将在很大程度上使他们受益。他们通过住房贷款投资的项目的进展将在贷款支付之前由贷款氢氟碳化合物监测。

这将促使开发人员遵守截止日期。

不再是那些夜间玩家

另一方面，只有那些真正的开发人员现在才会推出能够清晰了解其金融关闭的项目，这意味着每晚的开发人员现在都会大量消失。

总的来说，可以肯定地说，顶级银行和印度政府在印度房地产的各个方面和功能上收紧皮带将成为NRI购房者重新关注的催化剂。

尽管生活在远离印度的地方，但他们现在已经获得了印度房地产投资的更多保证。这一最新举措，以及过去几年带来的其他改革变革，使印度住宅房地产作为投资资产类别越来越可行和可靠。

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