中国开发商在新加坡土地招标中出价

中国和香港的开发商 - 曾因在土地招标中积极竞标而推高楼价 - 现已不再是最高出价者。

尽管在招标中仍然活跃，但自去年上半年以来，他们在国家和私人住宅网站招标中都没有取得多大成功。

行业参与者看到了少量出价的几个原因。其中一个主要问题是，在去年房地产降温措施之前的连续整体交易中积累了土地储备。后者包括额外的买方印花税(ABSD)，也缓和了整体开发商的胃口。在购房需求放缓的情况下，开发商正集中精力清理现有库存。此外，自去年首六个月以来，土地招标的总数有所下降。

根据房地产咨询公司Cushman&Wakefield的数据，中国和香港开发商赢得的私人和公共土地招标比例从2018年上半年的16.7%下滑，当时他们在2018年下半年签订了8笔交易，达到11.1%。

上半年中国和香港开发商没有交易。相比之下，今年上半年，本地和其他外国开发商共有五个网站登陆。

Cushman&Wakefield包括所有成功的招标 - 即政府土地销售(GLS)计划，私人整体和土地招标 - 用于纯住宅开发和带住宅部分的综合开发项目。酒店，商业和工业用途的网站被排除在外。

展望未来，Cushman&Wakefield的研究主管(新加坡和东南亚)Christine Li预计，在竞标GLS网站时，中国开发商将继续采取更为低调的态度。

她说：“中国经济正面临着与美国长期贸易和技术紧张关系导致的潜在硬着陆，这对商业情绪来说并不是好兆头。”

“在新加坡的最新一轮降温措施中征收额外的买方印花税(ABSD)也使住宅开发更具挑战性。在目前的气候下，中国开发商的重点可能是在短期​​到中期内清理现有的发布“。

尽管如此，她还是认为这些开发商仍然会在他们期望有弹性需求的细分市场中积极竞争，例如执行共管公寓。

例如，今年7月，MCC Land为三巴旺堪培拉连接的EC网站进行了国家招标，中标价为233.89百万新元。

一些分析师指出，目前尚不清楚中国开发商采用更加谨慎的方法是否为其他开发商提供了更轻松的时间，因为大多数开发商都采取了更为谨慎的态度，因为最新的降温措施。

Knight Frank Lee Nai Jia的高级总监兼研究负责人表示，竞争可能仍然对某些网站很敏感，并指出Tan Quee Lan Street和Bernam Street网站的公开招标结果值得关注。

在参与GLS网站招标时，中国和香港的开发商继续投入他们的帽子。一项单独的仲量联行研究涵盖私人住宅，行政共管公寓和混合商业住宅用途的GLS招标，其参与率在18年上半年为23%，18年下半年为34%，上半年为29%。

仲量联行的研究和咨询高级主管Ong Teck Hui认为，他们在18年上半年对GLS网站的参与率较低是因为他们在实施降温措施之前积极参与了热情的enbloc市场。他补充说：“在降温措施之后，整体业主的价格预期仍然很高，而开发商变得谨慎，使他们很难获得这些网站。这可能导致中国和香港开发商更加积极地参与下半年的GLS招标与2018年上半年相比，上半年。“

Ong先生继续强调，他们在18年上半年之后登陆GLS网站的成功率较低可能是由于竞争较少，因为他们中的许多人已经从2016年到2018年中期获得了整体网站。

分析师表示，随着市场在2014年至2016年间出现调整并且在市场复苏之前已经领先于其他开发商，中国开发商更快地阅读市场并采取积极的举措。

在一系列购买中，2017年将Normanton Park以2017亿新元的价格集体出售给Kingsford Huray Development，以及2017年以11亿新元的价格，向GLS计划下的斯特林路地块以11亿新元的价格出售给中国的南山集团。 2016年，顺天维尔集团以3.48亿新元的价格向清涧房地产集团出售.Logan Property还以6.29亿新元的价格收购了HUDC私有化的HUDC房地产佛罗伦萨。

然后在去年7月实施了降温措施，这带来了更高的ABSD，并收紧了住宅物业购买的贷款价值限制。

“根据最新措施，市场放缓也使(中国开发商)的土地出价更加谨慎，”莱坊先生表示。

ERA Realty的研究和咨询主管Nicholas Mak指出，新加坡的开发商 - 无论是本地还是外国 - 都会计划在获得更多土地之前出售其当前项目的大部分，因为预计降温措施将继续缓和需求。

他补充说，目前的情况也可能促使一些中国开发商探索其他区域市场，如马来西亚，泰国和菲律宾。

开发商需要在五年内开发和销售项目的所有单元，以便有资格在土地购买价格上减免ABSD。

李女士强调，此外，中国经济放缓也可能对一些海外业务单位的中国开发商构成挑战。

“资本管制可能会导致这些开发商在国内寻找更多机会，从而导致海外投资减少，”她说。

总部位于新加坡的SingHaiyi集团表示，目前正专注于推出其三个住宅项目，以及槟城路的商业开发项目。

在2017年和2018年，SingHaiyi已经收购了三个总销售额达12亿新元的集体销售网站。其中两个 - 永久产权项目Gazania(前身为Sun Rosier)和The Lilium(以前的How Sun Park)于5月份上市销售，而99年租赁Parc Clematis(原Park West)可能会在未来几个月推出。

新加坡交易所上市的SingHaiyi副首席执行官格雷戈里辛(Gregory Sim)表示：“虽然我们正在寻求在新加坡补充我们的土地储备，但我们将保持审慎的立场，并考虑公平价值和优质的土地。好位置向前发展。“

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