澳大利亚房价找到底线 前景改善

尽管工资增长缓慢和创纪录的家庭债务意味着繁荣时期仍然遥远，澳大利亚受到严重影响的悉尼和墨尔本房地产市场连续第二个月上涨，早期迹象显示降息正在加剧。

长期低迷的结束将是对央行的宽慰，央行将6月和7月的利率降至1%的历史低位。

然而，尽管周四的数据显示澳大利亚主要城市的房价上个月上涨了0.1%，但经济学家并不太希望实现稳固的转变。

“7月正式标志着澳大利亚历史上最长和最深的房价调整结束，”瑞银经济学家George Tharenou在给客户的一份报告中表示。

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“虽然价格和情绪明显转好，但我们保持谨慎态度，不要指望出现V型复苏，”他补充道。“重要的是，鉴于我们预期的价格涨幅不大，而且产量仍然疲软，这种复苏可能不会对消费产生重大影响。”

创纪录的家庭债务与收入比率以及更严格的银行贷款规则以及新公寓单位的增加可能会限制住房价格，进一步缓解建筑活动的压力。

因此，AMP的Shane Oliver预计，到2020年，“受限制”的单位数价格将会受到“限制”。

房地产行业动荡可能延续的迹象表明，周四的单独数据显示新企业谈判协议(EBAs)年度工资增长放缓，公共和私营部门公司出现疲软。

政府数据显示，截至2018年9月期间，3月季度的EBAs从2.3%降至2.7%。

澳新银行分析师表示，“这表明我们自2017年以来的工资水平逐步提高可能会有所动摇，特别是考虑到近期利润率下降，支持2019年再次降息的必要性。”

6月季度工资价格指数数据将于8月15日到期，并可能指向经济放缓，因为失业率徘徊在5.2%的8个月高位。

尽管如此，房价复苏的早期迹象被视为澳大利亚零售业的温和利好因素，而澳大利亚的零售业正在从长期放缓中萎缩。

住房存量估值为6.6万亿澳元(6.2万亿新元)，几乎是澳大利亚年度国内生产总值的四倍。

考虑到住房财富的减少会削弱消费者的信心和消费能力，房地产市场长期衰退的结束可能是澳大利亚经济陷入困境的救星。

西太平洋银行(Westpac)高级经济学家马修•哈桑(Matthew Hassan)表示，“基于情绪的措施表明未来几个月交易量将会增加。”西太平洋银行的一项消费者调查显示，下半年的销售可能会有所恢复。

“重要的是，未来几周也将开始看到一些季节性变化，”他说。“虽然春季直到9月1日才正式开始，但拍卖市场通常会看到8月左右的清仓率有所提升。”

但房地产公司几乎没有什么值得欢呼的。澳大利亚建筑公司阿德莱德布莱顿本周在房屋开工数急剧下降的情况下降低了盈利预期。

住宅开发商Ralan Group本周致电管理员，成为过去两个月内倒闭的第二家大型房地产公司。

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