新加坡Reits可能看到可能的规则变化有更多增长

投资者对新加坡深受喜爱的房地产投资信托基金(Reits)可能很快就会有另一个值得欢呼的理由，因为央行认为更宽松的债务规则可能刺激房地产经理进行更多收购。

新加坡金融管理局于周四结束了为期一个月的咨询期，调查了Reits可以从其存入资产的45%增加50%的债务。为了尽量降低与债务偿还相关的风险，央行还希望引入2.5倍的最低利息覆盖率，这是衡量企业偿债能力的指标。

分析师表示，杠杆限制的任何变化都将使雷斯更容易和更快地获得收购资金，因为与股本相比，债务是一种更便宜，更快速的资本来源。分析师表示，新加坡对房地产信托的杠杆限制是世界上最严格的。

CMC Markets新加坡策略师玛格丽特•杨(Margaret Yang)表示，“提高杠杆率限制将使新加坡Reits在房地产收购中拥有更大的债务空间，从而对外国同行更具竞争力。”例如，美国和澳大利亚没有施加任何杠杆限制，而比利时，德国和荷兰的限制范围从60%到66%不等。马来西亚和泰国的限额分别为50%和60%。

晨星投资服务公司的分析师Ken Foong表示，“新措施将有助于那些积极管理其投资组合并进行增值分销的收购，这将有助于提升单位持有人的长期增长。”他说Ascendas Reit是这种信任的一个例子。

去年，Ascendas Reit仅在三个月内就收购了英国和澳大利亚的38处房产，这反映了新加坡房地产巨头进行大规模投资的更广泛趋势。今年1月，嘉德置地有限公司(CapitaLand Ltd)同意以44亿美元收购Ascendas Pte和Singbridge Pte，成为亚洲最大的多元化房地产经理。

摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师威尔逊(Wilson Ng)在最近的一份报告中写道：“如果实施，更高的杠杆比率将对新加坡瑞孚产生净利好，因为它可能推动每单位更高的分配，并有助于平衡房地产收购的竞争环境。”

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