对租户和业主有利 模型租赁法对大多数箱子进行检查

该楼盘在印度环境一直面临着土地市场的扭曲，包括不灵活的分区，租金管制和大量的年保护租约。这些都不利于这个市场的健康。较早的“租金管制法”是政府试图消除房东对租户的剥削。然而，从长远来看，这些古老的法律已经收集了运营效率低下的问题，并导致了一些不利的情况，包括削弱了对出租房屋的投资，恶化了市政财产税收入等等。

鉴于严重的住房短缺并实现“到2022年全民住房”的愿景，有必要激励和提高出租房屋。财政部长在2019年的首次预算演讲中也强调了现行的租赁法律过时，因为它们没有真实公平地解决出租人与承租人之间的关系。该中心发布的2019年“示范租赁法”旨在解决印度租赁市场的扭曲问题，并有助于实现现代化。

前瞻性适用：该法案适用于住宅，商业或教育用途的场所，但不适用于工业用途。它也不包括酒店，住宿，旅馆等。此示范法将适用于未来，不会影响现有租约。

保证金的限制：法律试图解决租赁交易中最复杂的因素 - 保证金。法案草案建议将保证金限制在住宅物业的最高租金期限为两个月，而非住宅物业的租金最低为一个月。

对于班加罗尔和孟买等城市的业主而言，保证金上限可能成为一个严峻的痛点，因为10-12个月的租金作为保证金已成为常态。

此外，如果租户违约或对房产造成重大损坏，则两个月的保证金可能不足以支付业主在维修和大修工程中可能产生的费用。

增加租金的规范：法案草案还试图解决如何增加租金的问题。示范法第9(2)条规定，租金可以根据协议中提到的条款和条件增加，或者土地所有者应在修订后的租金生效前三个月以书面形式发出通知。承租人应接受增加的租金或发出终止协议的通知。如果承租人未能通知增加租金的通知，则应视为已接受房东提出的增加额。

通知管理局：在入境后两个月内，需要向租赁管理局提交租赁管理局提交的租赁信息表格，以及租户当局提交的客户(KYC)文件。成租赁协议。将使用当地本地语言建立一个数字平台，用于提交租赁协议和其他KYC文件。“示范法”规定，向租赁当局提交的信息应作为与租赁有关的事实的证据。在没有任何信息陈述的情况下，单独的租赁协议不会作为任何法院的事实证据收到。

准时出租房屋：该法案建议对未按时离开的租户征收高额费用。根据第22条的规定，土地所有者有权获得相当于两个月月租金两倍的补偿，以及之后每月租金的四倍，用于房屋的使用和占用。租约已通过命令，通知或根据协议终止。

申诉救济机制：对于业主和租户之间的纠纷，“示范法”规定了一个强有力的申诉救济机制，包括在特定地区设立的租房管理局，租房法庭和租房法庭，将在60天内解决争议。经州政府批准，不得低于副收藏员级别的官员，应当被任命为租房管理局。根据“民事诉讼法”，1908年，法院和法庭与司法服务背景的主持人一起被授予民事法院的权力。

国家会趾高气扬吗?该中心相信，各州和工会领土将支持2019年的“示范租赁法”，并且不会采用“ 房地产(监管和发展)法”的实施方式，并有相当大的稀释和掉头。所有国家都已通过签署谅解备忘录作出承诺。根据这一点，一旦中心提出“示范租赁法”，各州将制定相同的法案或将其现有的租赁法与其协调一致。

由于土地仍然是国家主体，各州将在多大程度上遵守中央政府的路线还有待观察。如果各州和工会领土能够在文字和精神上强制执行这项新的立法，那将大大有助于恢复印度租赁市场的命运。

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