豪宅市场看到价格趋稳 这是出血停止的迹象吗

对于奢侈品房地产市场而言，这是一个残酷的一年，但看起来事情可能最终会平静下来。也许。

高端住宅销售标志着在2019年第二季度复苏，根据最新的报告，从雷德芬，这表明价格上涨仅1%，至164万$。虽然收益是名义上的，但这可能表明在几个季度的销售下降之后出血已停止。

当然，第二季度的业绩从今年第一季度开始提振，奢侈品价格下跌1.7%。

第一季度，价格近三年来首次下跌，销售额自2010年以来下降幅度最大，供应量增长了两位数。

但当然，事情并非都如此美好。

根据Redfin的数据，上个季度销售价格达到或超过150万美元的房屋同比下降4.6%。这是该类别连续第三个季度下降，但下降幅度远小于第一季度的13.8%。

这种情况导致库存飙升，第二季度房屋供应价格达到或超过150万美元，增长18.7%，连续第五个季度奢侈品库存增加，两年来涨幅最大。

虽然第一季度的数据显示出各种反弹，但Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，小幅上涨，加上销售下滑和供应增加，表明豪宅市场将继续不温不火。

“自2018年初以来，奢侈品房销售一直比较软，当时税法改革使得拥有大额抵押贷款的人和那些生活在高税州和县的人无法从年度税收账单中扣除太多，”费尔韦瑟说。“但是那些本来会考虑花费数百万美元买房的富裕美国人现在可能会有点惊慌，他们过去十年来一直享受的经济扩张可能很快就会接近尾声。”

Fairweather表示，关于即将到来的经济衰退可能会阻止高端买家进行投资，降息可能不会有太大帮助。

费尔韦瑟说：“美联储的降息不太可能对经济走势产生重大影响，特别是对奢侈品市场而言，买家对利率最敏感。”“因此，我预计高端市场将持续谨慎，因为那些财富与其密切相关的经济体的未来变得更加清晰。”

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