不透明可能使克什米尔成为一个艰难的房地产市场

如果克什米尔最终作为房地产目的地开放，外部人士投资，那么相对较高的房地产估值，不透明，缺乏监管以及出售土地或房产的意愿将是主要挑战。

Narendra Modi政府周一撤销第35(A)条，禁止非居民购买查谟和克什米尔的房产，现在已经开辟了外人可能在工会领土内投资不动产的可能性。

根据房地产门户网站Makaan.com，在其网站上列出的斯利那加24家酒店的平均销售价格(主要是独立住宅)为2.5亿卢比，而起始价格为1.60亿卢比。根据2019年的定价趋势，斯利那加的房地产价格与查谟一样，仍然停滞不前，没有上涨趋势。

在位于克什米尔市中心斯利那加的Humhama地区的'Adarsh Palm Spring'项目中，现成公寓的价格约为65-85万卢比。

斯利那加的这些价格可与班加罗尔或浦那等较大的房地产市场相媲美。

然而，房地产分析师表示，定价不是主要问题。

“到目前为止，在克什米尔这样的封闭环境中经营的房地产市场，透明度和估值将是一个问题。即使有买家，也会有愿意同意新的折扣估值的卖家，因为估值不匹配必然会发生。一段时间以来，它仍将是一个动荡的市场，直到有数字化和系统到位，“房地产咨询公司Knight Frank India执行董事Gulam Zia说。

虽然斯利那加主要是卖方市场，但土地和房地产业权记录在交易过程中可能是一个巨大的问题，但是查谟市场正逐渐从较大的独立住宅扩展到较小的公寓以满足需求，Jamay Om的老板Ajay Jamwal表示。 Shakti建筑商和开发商。

Jamwal说：“有更新的项目即将推出，房屋价格为45-55万卢比，但大部分库存都是大型房屋，超过1700平方英尺左右。”

考虑到该行业整体不温不火的情绪，目前在该国开辟新的房地产市场的可能性可能也不会满足充足的热情。

专家表示，在像克什米尔这样一个冲突和敏感的领域，感兴趣的投资者或买家需要时间来为任何房地产活动增加动力。

“在监管出台之前，房地产价格和估值往往是不合理的。在RERA之前的时代，我们大多数城市都是如此。房地产动力将完全取决于投资者从该地区的政治稳定和经济增长中获得的安慰。Liases Foras房地产评级和研究有限公司首席执行官Pankaj Kapoor表示，我们认为郊区和周边地区将首先开放并看到新供应的活动。

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