维多利亚州的地产:廉价城镇最适合投资者的赌注

新研究发现，维多利亚州的城镇已经成为预算房地产投资者预算的最佳选择。

维多利亚州房地产协会的数据显示，租金收益率很高 - 这是墨尔本平均房价的两倍 - 可以在Moe，Stawell，Shepparton和Wodonga获得。

而另一家房地产研究公司Hotspotting则将Latrobe Valley和Bendigo列为澳大利亚地区“廉价与前景”的投资者应该瞄准的目标。

Hotspotting创始人特里莱德表示，买家可能会在这些地区的20万美元和30万美元的家中陷入困境，并期望资本增长。

“你也获得了良好的租金回报 - 你很有可能获得现金流中性，甚至是积极的，”他说。

“这对年轻投资者来说是一个很好的选择。”

REIV发现区域城镇提供了该州最高的租金回报。

在Latrobe Valley镇Moe，一栋典型的三居室住宅在2018-19财政年度的总租金收益率为6.6%，仅次于墨尔本CBD的一居室公寓(6.7%)。

该数字衡量一个财产每年产生的收入占其价值的百分比。

REIV还发现Stawell，Shepparton和Wodonga的中等价位三居室房屋的收益率超过6%，Mildura，Morwell，Churchill，Sale，Traralgon，Warrnambool和Wangaratta的收益率均高于5%。

相比之下，大墨尔本地区房屋的租金收益率中位数为2.9%。

REIV总裁Robyn Waters表示，许多地区的租金需求“处于历史最高水平”，拉特罗布山谷的平均空置率显着低于1.3%。

“市场上没有足够的库存来满足需求，”她说。

赖德表示，虽然预计Latrobe Valley将受到Hazelwood电站2017年关闭的经济打击，但由于政府和私营部门的持续投资，该公司一直保持强劲势头。

包括Morwell(房价中位数165,000美元)，丘吉尔(180,000美元)和Moe(20万美元)在内的城镇也提供了“另一种可负担性”。

与巴拉瑞特一样，本迪戈人口不断增长，经济多元化，与墨尔本关系密切。

但莱德表示，本迪戈还有更多的增长，其中只有两个郊区的年增长率达到两位数(希思科特中位数为310,000美元，加利福尼亚州为28万美元)。

国防承包商Thales和本迪戈以及阿德莱德银行也是该市的大雇主。

莱德先生说：“这对房地产来说非常重要，它有助于推动经济增长。”

他表示，Echuca，Benalla和Warrnambool也正在成为稳固的投资前景。

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