2019年第二季度 美国大部分都市区的房地产价格上涨

房地产经纪人的最新研究显示，美国大多数都市区的房价涨价，而2019年第二季度待售房屋供应量仅略有增长。

根据全国房地产经纪人协会的报告，第二季度单个家庭中位房价同比上涨91%，其中178个大都市统计区域中有162个显示销售价格上涨。这比2019年第一季度的86%份额有所上升。

第二季度全国现有单户住宅价格中位数为279,600美元，较2018年第二季度的268,000美元增长4.3%。

单户住宅中位数房价下跌的都市区包括加利福尼亚圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉的高成本地区，下跌5.3%，旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加州也下跌1.9%，以及檀香山市区在夏威夷下跌1.2%。

十个地铁区域经历了两位数的增长，包括爱达荷州博伊西市 - 南帕，德克萨斯州阿比林，蒙大拿州哥伦比亚，佛蒙特州伯灵顿 - 南伯灵顿和新泽西州大西洋城 - 哈蒙顿的中等城市地区。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，住宅建筑商必须为市场带来更多房屋。他指出，“新房建设非常需要，但上半年房屋建筑需求下降。”

这导致库存持续紧张，特别是在更实惠的价格点。他补充说，因此房价温和地重新加速。

数据还显示，正在研究的178个地铁市场中，有93个市场的价格增长率为5%或更高。无论当地的就业市场状况如何，住房负担不起都会阻碍销售。Yun解释说，这在非常昂贵的市场中显而易见，因为房价要么有所上涨，要么略有下降。

在2019年第二季度末，约有193万套现有房屋可供出售，大约相当于2018年第二季度末的总库存量。2019年第二季度的平均供应量为4.4个月，高于2018年第二季度的4.3个月。

云指出，房屋销售应该有所改善，但提醒经济不确定性更大。“极低的抵押贷款利率将有助于短期内的住房负担能力。但是，如果低利率是由于经济信心的削弱，从股市的调整反映出来，那么低利率将无助于就业增长，最终将阻碍房屋购买和房屋建设，“他总结道。

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