柏林租金冻结让房地产股票投资者冷落脚

柏林公司计划将该市的租金冻结五年，这令投资者面临更大的回报，因公众对大公寓业主的强烈抵制，这些业绩曾是表现最佳的股票之一。

根据欧洲公共房地产协会编制的数据，德国60家公开交易房东的合并市值在第二季度下降了约80亿美元。

与前三个月相比下降7%是迄今为止欧洲国家中表现最差的。

其中一个最大的输家是柏林最大的公寓老板德意志沃恩(Deutsche Wohnen)，以及抗议租金上涨和德国首都住房供应减少的抗议活动。

自该市政府宣布打算控制房东以来，其股价已下跌近四分之一。

柏林是一个租房占大多数的城市，以其超低的生活成本而闻名。然而，自2011年以来房地产热潮推动租金上涨超过50%，并使德意志Wohnen和Vonovia等业主成为证券交易所中表现最佳的业主。

抑制租金的前景有可能玷污市场作为可靠回报来源的声誉。

经过十年的宽松货币政策导致资产价值飙升，即使收入停滞不前，世界各国都在努力应对经济适用房市场危机。

这导致了一系列新的政策主张，即对海外买家征税，限制从温哥华到悉尼等城市的租金。

柏林在6月宣布了租金上限计划。在该市参议院10月份完成细节之前，这项措施的可能影响仍不明朗。

Bloomberg Intelligence分析师Iwona Hovenko和Sue Munden在一份报告中表示，为了增加不确定性，该法案可能会在2020年1月推出后面临法律挑战。

“我们正朝着致命的方向前进，”德国房地产投资商雅各布·马伦(Jakob Maehren)表示，该公司拥有2,000套公寓。

“柏林是我们的本土市场，但我们决定减少我们在这里的投资，因为这些措施对平均租房者来说根本无济于事。”

Maehren先生的大约三分之一的房产位于首都。其余的在德国城市，包括莱比锡，德累斯顿和马格德堡。

针对租金冻结计划，德国最大的房东敦促社会民主党领导的政府将这一措施作为寻找其住房危机长期解决方案的机会。

Vonovia首席执行官Rolf Buch表示，“我们不希望像伦敦这样的城市，只有超级富豪才能住在市中心区。”公司不到10%的公寓都在柏林。

就其本身而言，Deutsche Wohnen表示将更加努力地保护租房者。

“我们希望改善德国住宅市场的状况，并将在未来更多地考虑我们租户的个人能力，”首席执行官Michael Zahn说。

Cohen&Steers的投资组合经理Rogier Quirijns表示，他一直是柏林住宅房地产股的拥护者。

他在接受采访时说：“柏林的租金仍然相对便宜，应该能够增长，但我们不建议”根据政治气候投资柏林房地产公司。“他补充说，在德国各地拥有房产的房东是更好的选择。

Green Street Advisors的高级分析师Peter Papadakos对柏林市场的长期前景更为乐观。

他说，其他欧洲城市，包括巴塞罗那和赫尔辛基，也在采取措施控制租金，这一事实应该确保德国城市继续吸引投资者。

“祝你好运，试图在德国境外寻找大型，流动性住宅房地产公司，”他说。

“这种下意识反应的逆转需要时间，但我认为该国作为住宅房地产目的地的吸引力不太可能受到质疑。”

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