新加坡公寓转售价格在7月份进一步放缓成交量飙升

根据房地产门户网站SRX Property周三公布的月度数据，新加坡公寓单位的RESALE价格连续第二个月在7月再次下跌，而销售量飙升近三分之一。

7月份整体公寓转售价格较上月下跌0.5%。6月份的涨幅比5月份的峰值下降了0.4%，打破了持续4个月的上升趋势。

城市边缘区域或中部地区(RCR)的价格在7月份下跌1.1%，而郊区或中部地区(OCR)的价格下跌0.3%。

核心中部地区(CCR)的价格环比下跌0.1%。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun表示，CCR，RCR和OCR三个细分市场的价格走软可能是由于新房供应量的增加。

“最近几个月推出了许多新项目，而潜在买家的竞争日益激烈，可能会导致一些卖家降低他们转售房屋的要价，”孙女士周三表示。

7月销量增长32.2%，转售882辆，而6月份成交量为667辆。

SRX表示，同比下降19.8%，因为2018年7月在采取降温措施之前出现了“异常高的活动”。

尽管如此，今年7月的销量比7月份的五年平均销量高出11.1%。

“上个月转售量的增加可能是季节性的，因为在2016年和2017年观察到类似的趋势，7月份的销售额与6月相比更高，”OrangeTee的孙女士说。

她补充说，7月份的销售增长主要归功于6月份新加坡假期后更多买家重返市场。

上个月在新加坡转售的最昂贵的公寓单元位于Cuscaden Walk的Boulevard Vue，其中一个高层单位的交易价为1750万新元。永久地契公寓位于CCR的10区。

在城市边缘区域或RCR，7月份交易价格最高的是Dakota Residences的一个单位420万新元，Dakota Residences是一个位于14区Dakota Crescent的99年租赁公寓。

与此同时，郊区或OCR的最高交易价格为330万新元，位于Bayshore Park的一个单位，这是东海岸公园大道上99年的租赁物业。

7月SRX的X值(TOX)总体中位数交易为负S $ 10,000，这意味着购买者对该公寓的公寓支付不足。6月，TOX为1万新元。

TOX根据SRX计算机生成的市场价值衡量买方为房产多付(正值)或少付(负值)。该数据仅包括超过10个转售交易的地区。

最高的中位数TOX记录在第7区的Beach Road，Bugis和Rochor，价值26,000新加坡元。

随后是13区的MacPherson和Potong Pasir，积极的S $ 22,000 TOX。

第5区的Buona Vista，West Coast和Clementi的最低中位数TOX为35,000新元，其次是22区的Boon Lay，裕廊和大士，负33,000新元。

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