廉价抵押贷款利率正在改善住房负担能力

近三年来最便宜的融资使美国人更容易买房。

全美房地产经纪人协会的住房负担能力指数从6月份的137.7上升至6月的151.9。这是一个10%的跳跃。更高的阅读意味着房屋越来越便宜，根据NAR的魔法调味品来衡量价格，收入和融资成本。

试图购买美国家庭都受到了挑战与比收入更快的速度增加了可用的属性和价格的短缺。

根据NAR的负担能力指数数据，6月份美国现有单户住宅的中位数价格为288,900美元，较276,500美元上涨4.5%。家庭收入中位数为78,916美元，比一年前的76,217美元增长3.5%。

今年6月和一年前的最大差异是抵押贷款利率。NAR表示，平均30年固定利率为3.84%，去年为4.74%。这意味着6月份平均每月按揭付款(计算本金和利息)为1,082美元，而一年前为1,153美元。6月份支付占收入的比例为16%，低于去年同期的18%。

自6月以来房价下跌。根据房地美(Freddie Mac)的数据，本周美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.6%。这是自2016年11月以来的最低利率。一年前，房价为4.53%，Freddie Mac表示。

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