最新房产对一些首次购房者来说是坏消息

澳大利亚房地产市场的下滑可能会受到业主的恐慌，但对于那些渴望进入市场的人来说，它提供了一丝希望。

然而，房地产分析公司CoreLogic发布的新研究表明，希望可能是错误的。

在整个2018-19财政年度，尽管房地产市场整体下滑8.7%，单位面积下降5.9%，但在首都城市交易不到40万美元的房屋销售份额与去年相比基本保持不变。

研究分析师Cameron Kusher说：“整个2018-19财政年度，全国所售房屋中有26.0%低于40万美元，所有单位销售额中有32.5%低于40万美元。”

为了说明这一点，前一年，销售额低于40万美元的单位份额略高于26.3%，而售价低于40万美元的房屋所占比例仅为31%。

“值得注意的是，单位销售额低于40万美元的单位销售额增加的幅度远高于房屋，”库舍说。

在澳大利亚各地区，售价低于40万美元的房屋所占比例要高得多 - 为42.8%。单位销售情况也是如此，其中54.3%的销售额来自不到40万美元的房产。

在首都城市的份额基本保持不变的情况下，对于区域内的购房者而言，售价低于40万美元的房产份额“出现了相当大的下滑”。

在2017-18财政年度，44.1%的房屋销售和55.6%的单位销售额低于40万美元。

“下一个财政年度可能看起来与我们在2018-19财政年度看到的非常不同，”库舍补充说。

“我们只是在8月中旬，我们已经看到利率降低了两倍，抵押贷款的可服务性下降，以及最近一些首都城市的住房价值上涨。

“虽然预计住宅价值不会大幅上升，但预计住宅价值会有适度增长，因此预计2019-20财年的销售额将低于40万美元，低于2018 - 19年的销售额。 ”

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