房利美降低现有房屋预测 称今年销售将下滑

房利美(Fannie Mae)周五下调了房屋预测，称今年房屋销售量将比2018年有所下降。这是该抵押贷款巨头首次预计2019年的房价下滑。

这一预测是在抵押贷款利率接近三年低点且住房乐观处于历史最高水平的时候出现的。本月早些时候的房利美报告称，创纪录的人们认为现在是买房的好时机。但是，抵押贷款巨头表示，有一些东西可以胜过低利率和高涨的乐观情绪：供应短缺。

“在供应有限的情况下，强劲的住房信心几乎没有，”联邦抵押协会在评论中说道。“这种下降的可能原因是住房供应有限的持续问题，这限制了房屋销售持续增长的潜力。”

6月份的待售房屋库存与6月份创下历史新低的月份相当，可追溯到2000年的数据系列。最大的原因是：房屋建筑行业在房屋市场崩盘期间大幅减少，仍然没有恢复到正常生产水平，以满足增加家庭形成所产生的需求。

美国商务部周五表示，7月份经季节性调整的单户住宅开工率为876,000年。2001年7月，美国在互联网泡沫破裂后陷入衰退，而率为130万。

“尽管积极情绪和本月抵押贷款利率持续下降，但自7月中旬以来，购买抵押贷款申请每周都有所下降，”房利美表示。

房利美现在呼吁2019年房屋销售下降0.1%至533.5万，而2018年的销售额为534万。上个月，抵押贷款公司预计今年现有房屋的销售额将增长0.2%。

除房屋预测外，房利美还发布了一系列经济预测。今年美国GDP增长预测从上个月的2.1%上升至2.2%。

发出温和通胀预期的信号，降低了对核心消费者价格指数增长的预测 - 这意味着CPI减去食品和能源，这是美联储首选的通胀指标。Fannie现在预计美国2019年核心CPI将增长2%，低于一个月前预测的2.1。

Fannie表示，2019年失业率可能平均为3.7%，与其一个月前的预测相符。抵押贷款公司称，到2020年，失业率可能会达到4%。

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