亚马逊HQ2正在影响周边房地产市场

众所周知，亚马逊的存在有能力打造或打破房地产市场，所以围绕其即将到来的HQ2地区的地铁现在正在蓬勃发展应该不足为奇。

根据Redfin的一份报告，如果你想购买位于弗吉尼亚州阿灵顿或亚历山大港的房子，这是离HQ2水晶城所在地最近的两个城市，你需要一些运气，因为数据显示这些地铁现在是全国最具竞争力的城市住房市场。.

为了确定这一点，Redfin使用了Compete Score工具，该工具对城市和社区的住房竞争进行评级。该工具用于帮助卖家制定清单策略，购房者了解“在一些国家最赚钱的市场赢得房屋需要什么”。

Redfin的竞争评分将市场排在0-100之间。市场中的房屋在规模上排名接近零，需要几个月才能出售，而排名接近100的地区的房屋通常会收到多个要约。

根据该公司的报告，亚历山大和阿灵顿都获得了96分的竞争分数，这意味着这些市场的买家比其他任何地方都面临更激烈的竞争。

“当买家同意未来房屋价值将急剧上升时，市场可能会变得极具竞争力。如果你认为未来五年房屋价值将上涨数十万美元，那么你今天将要比竞购价高出五到一万美元，“Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说。“因此，即使亚马逊的HQ2可能需要十年时间来扩大西雅图总部的规模，吸引高收入者并推动周边地区的经济增长，但购房者和房屋销售商已经开始运营，假设会有强势对未来房屋的需求。“

Fairweather是正确的，这两个住房市场的需求正在攀升，因为7月份阿灵顿和亚历山大港的待售房屋数量同比下降约50%。如果没有足够的供应来满足需求，Redfin表示更多房屋的售价高于定价。

事实上，7月份在阿灵顿销售的房屋中有46%的房价超过了定价，而一年前只有27%。亚历山大港的这一比率为36%，比去年的24%有所上升。

Redfin上市代理Marcia Burgos-Stone表示，亚马逊HQ2效应现已成为阿灵顿和亚历山大市场的永久性因素。

布尔戈斯 - 斯通说：“一些卖家仍然选择坚持自己的家园，等到它变得更加具体，希望他们能获得更多的钱。”“这导致了待售房屋的短缺，这给那些担心如果在事情变得过热之前无法找到房屋而将会落后的买家施加压力。”

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