美国不断增长的家庭使用权威胁着房屋销售的潜在增长

根据First American的潜在房屋销售模式，由于库存问题继续威胁市场的整体增长，7月潜在的现房销售下滑。

根据该公司的分析，现有房屋销售的市场潜力从2018年下降了1.2%，相当于销售额减少63,000。这意味着潜在的现房销售比2004年3月的经济衰退前峰值低22.9%。

尽管有这种下降，但7月份的价格比1993年2月达到的市场潜在低点增加了54.4%。

第一位美国首席经济学家马克·弗莱明表示，虽然7月份房地产市场基本上已达到其潜力，但美国不断增长的房屋使用权期限正在抑制其未来表现。

弗莱明表示，“尽管7月份现有房屋销售的市场潜力有所增加，但待售房屋的供应量仍然保持市场潜力。”“现房销售占所有房屋销售的约90%，这意味着现有房主必须出售房屋才能出售房屋。因此，任期上升，意味着市场上买家减少，房屋数量减少，使现有房屋销售保持在潜力之下。“

7月份，美国的使用期限同比增长了11%，相当于近42.5万的潜在房屋销售损失。此外，根据First American的数据，信贷紧缩也导致33,000个潜在的现房销售损失，导致整体年度下滑。

弗莱明表示，该国不断增加的任期长度主要是由于“锁定”效应率和更多老年人老龄化的结果。

“在最新的房地美每周抵押贷款利率报告中，30年期固定抵押贷款利率为3.6%，接近历史最低抵押贷款利率3.3%，发生在2012年。此外，现有房主的贷款利率为5.7万亿美元。可支付股权，可用于资助购买搬家房屋的资金，“弗莱明说。“如果抵押贷款利率维持在这个低位，可能会吸引更多现有房屋所有者搬家。显而易见，对现有房屋的需求强劲，但人们​​无法购买不出售的房屋。“

注： First American的潜在房屋销售报告根据现有房屋销售与美国人口统计数据(包括收入和劳动力市场状况，房地产市场价格趋势和金融市场状况)之间的历史关系来衡量现有房屋销售情况。

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