孟买和塔那地块的缺乏及其对经济适用房的影响

在孟买都市区(MMR)的住房需求方面，一个明显的二分法被曝光。其中一组由特权HNI组成，他们寻求超级豪宅，而另一组则由大多数人寻求经济适用房。令人惊讶的是，两位买家之间有一个共同点 - 他们寻求的不仅仅是典型的独立建筑。他们更喜欢住在封闭式社区，这不仅提供住宅，还提供生活方式。即使是最注重预算的购房者，也对开发商提供的便利设施以及健身房，游泳池，儿童游乐区，商业零售店等设施感兴趣，在决策中发挥重要作用。项目。

MMR的土地供应情况

鉴于这种情况，孟买和塔那的开发商面临的主要问题是缺乏地块，可以满足购房者对高架生活方式项目的需求。在孟买，陆地面积约为603平方公里，其可建筑面积估计约为200平方公里。在孟买，实际上只有40%的土地是建成区，而其余的包括沿海地区，公园，公路和铁路网等。孟买也遭受猖獗的无计划建设，导致过度拥挤贫民窟的地区，在重建方面呈现出噩梦。塔那的土地面积甚至更小，约147平方公里。湖泊城市拥有宽阔的道路，优良的城市规划和基础设施，同时营造宜人的生活条件，但也倾向于减少可建筑面积。

MMR的土地供应及其对房地产开发类型的影响

孟买的老磨坊和商业集团所拥有的地块确实在MMR上出售，但这些都是有限的，开发商在购买土地上投资数百亿卢比，喜欢建造奢侈品而不是预算房，以赚取良好的收益投资回报。

MMR中仍有地块的地区

一个乡镇项目，其价格合理，价值在2亿卢比的2BHK范围内，在今天像塔那这样的地方确实很少见。当然，开发商正在探索其他地区，如Kalyan，Palghar，Ambarnath，Boisar等，那里仍有大片地块。然而，尽管这些项目在执行和规划方面可能都很出色，但由于缺乏就业机会，教育和医疗设施靠近家庭和其他地方，这些地区的基础设施可能不会很好，从而使生活变得有点繁琐。居民通常面临的问题。

同样，Thane也处于优势地位，因为地铁，高速公路等主要基础设施项目正在进行中，并将改善连通性。此外，随着越来越多的办事处开放或迁往塔那，经济活动集群的增加趋势越来越明显。“步入工作”的概念越来越突出，这将进一步改善塔那的生活质量。

经济适用房的买家应该怎样做?

开发商继续面临在孟买和塔那为他们的项目寻找足够大小的地块的困境，购房者面临着为MMR中的2BHK支付高额溢价，或者从城市更远的地方，进入以下领域的艰难选择。不发达。购房者需要记住的重要一点是，由于土地稀缺，价格，特别是对需求较高的经济适用房的价格会上涨，他们现在可以做好投资，而这些房屋仍在他们的预算。

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