新西兰房地产繁荣和经济放缓的震中

根据OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新研究，新西兰最昂贵的郊区和最便宜的郊区之一是该国最大的房地产热潮的中心。

在2014年的高峰期，奥克兰市中心Herne Bay的中位数房价大幅上涨77.78% - 从1.125亿美元上涨至200万美元，而学生友好的Grafton郊区房价同比上涨89.06%期间，从320,000美元到605,000美元。

在2008年全球金融危机引发的房价暴跌之后，这两个郊区经历了最大的年度增长。

OneRoof和Valocity的研究发现，2014年12个月内，大奥克兰超过51个郊区的价格涨幅超过20%，整个城市的平均涨幅不到10万美元。

这些数据显示，这种繁荣如何在2015年下半年稳步向外移动并传播到汉密尔顿和陶朗加。

OneRoof和Valocity在2005年至2019年期间测量了奥克兰，汉密尔顿，陶朗加，惠灵顿，基督城和达尼丁的房屋价值每六个月变化，以更准确地了解繁荣如何扩散并确定市场中的弱点。

房地产价格的时间序列显示了价格波动，突显了随着市场放缓，热潮蔓延到奥克兰以外的地区以及价格疲软。

OneRoof编辑Owen Vaughan说：“奥克兰的部分地区在2015年初和中期实现了两位数的增长。”

“赫恩湾和格拉夫顿的价格爆炸预示了繁荣时期的大部分内容，富裕的郊区的房产在短时间内变得非常昂贵，而且以前负担得起的市中心郊区的价值和需求增加了他们靠近CBD。“

在繁荣的第一年中价格涨幅最大的奥克兰地区是北岸，中间价格上涨25.57%(211,969美元)至略高于100万美元。然而，该地区的价格增长在接下来的几年中迅速下降，2015 - 16年降至10%，2016 - 17年降至2%。

沃恩说：“北岸一直处于奥克兰房地产市场目前放缓的中心，高价格，外国买家禁令以及供应商对活动施加压力的压力不足。”

“该地区的房地产市场是奥克兰其他地区以及新西兰周边其他高增长地区正在发生的事情的标志。”

Valocity估值创新总监詹姆斯•威尔逊(James Wilson)表示同意：“奥克兰的这一部分传统上吸引了国际市场和高净值人士，因此首先蓬勃发展，然后更早地开始沸腾。”

他预计北岸的负增长(2018年初为-4%，然后在2019年上半年为-5%)向奥克兰中部，富兰克林，罗德尼，曼努考和帕帕库拉的郊区扩散。

他指出，像Waitākere和Papakura这样的地区一直保持增长，直到2017年中期，价格下跌仍然在2%至3%左右，而奥克兰中部和北岸的价格下降5%至8%。

“现在这笔钱正转移到奥克兰边缘的地方当局：Kaipara在2017年上半年增长了34%，并且仍然增长了2%; Hauraki在六个月内增长了22%，现在仅增长到了6%分钱和怀卡托的增长在2017年达到顶峰，目前为3%。这就像Te Kauwhata或Pokeno。“

威尔逊表示，投资者通常是在市中心，奥克兰市中心和北岸附近的经济中心区域开始投资，随后，随着股权的改善，他们退出并将资金转移到边缘。

“然后他们流向城市的缓冲边缘，价格相对更便宜，在中心地区获得的股权进一步增加。”

Vaughan表示，OneRoof和Valocity在汉密尔顿周围发现了类似的模式，其价格在2015年下半年飙升了13%，然后每六个月增长10%，直到2016年底。

6至12个月之后，这种涟漪蔓延到邻近的怀卡托乡村和怀帕，当时价格每半年增长8%至13%，直到2017年底。

“以同样的方式，陶朗加的繁荣在2016年底开始逐渐减少，并涌入邻近的丰盛湾镇，直到2017年价格上涨7%至17%。”

在惠灵顿，价格增长的流量从城市流向下哈特，最近的波里鲁阿，到2018年底，价格增长了12%至16%，并且现在只是放缓，因为买家将注意力转向卡皮蒂海岸或怀拉拉帕。

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