物业管理业务蓬勃发展的4个原因

根据租赁保护局的实时租赁时钟，截至本文撰写时，美国有超过2300万房东。但这个数字本身意味着很少。那些房东有多少机会?那么，根据同一个租赁时钟，这个国家目前有超过1.13亿多租房者。同样令人惊讶的是 - 按照相同的来源 - 每天有2,654名新租房者进入市场，而只有544名新房东也这样做。对于房地产投资企业家而言，这是一个巨大的，可利用的差距。

但并非每个人都有数十万美元购买房地产并将其出租。好消息是，你不必。还有另一种方法可以利用巨大的供需差距：物业管理。拥有超过一些房产的大多数房地产投资者将雇用一家管理公司来帮助他们处理肮脏的工作。随着越来越多的房东和度假租赁业主(如Airbnb和VRBO)涌入市场，房地产管理公司的机会只会增加。

以下是物业管理业务在今天的市场中蓬勃发展的四个很好的理由，未来将继续这样做以及为什么你可能想要在为时已晚之前加入潮流。

租金要价继续上涨，涨跌。

根据美国人口普查局收集的数据，自20世纪90年代以来，租金价格稳步上涨，没有任何重大波动。即使在2007年底的经济衰退期间，租赁要价仍在稳步上升。

另一方面，出售价格会根据当地和全国房地产市场的健康状况而大幅波动。在经济衰退期间，待售价格下降近50,000美元。

对于房地产投资者而言，租赁风险远低于固定和翻转房产，并且它们提供了许多房地产投资者所渴望的被动收入。随着新老房地产投资者争相利用买入并持有策略的统计安全性，物业管理公司将受益。

近三分之一的被占用房屋是租房。

该人口普查局还报告说，住住房的31.5%都是出租。虽然自住房占56%，但这个差距越来越小。事实上，根据圣路易斯联邦储备银行的数据，自2009年以来，租赁空置率一直在稳步下降。相反，顾问视角报道，房屋所有权率在2017年处于50年来的最低点，并且从2004年的峰值开始相对微不足道的复苏。

这对房地产投资者和物业管理公司意味着什么?那么，随着人们继续选择租赁超过房屋所有权，对租赁物业的需求将会增加，并且随着投资者填补这一空白，对物业管理公司的需求也将增加。

3.技术使物业管理比以往任何时候都更容易。

随着物业管理业务以充实的成功涌入市场，精明的科技企业家纷纷效仿。事实上，建立物业管理公司存在一个明显的问题。也就是说，它是一种要求极高的24-7种商业模式。如果A / C在夏天中途停止运行，如果厨房突然漏水，如果管道冻结并爆裂，如果有的话突发和意外发生，它几乎总是落在物业管理公司做一些事情(这就是为什么房地产投资者首先雇用你，不是吗?)。这意味着物业管理公司需要在每个管理地点附近拥有可靠的人员，与租户，员工和当地便携式人员进行沟通的快捷方式，以及在幕后组织一切的系统。

像Guesty(短期租赁的物业管理平台)和Buildium(长期租赁)这样的工具正试图通过让物业经理自动完成任务，简化与客人和房主的沟通，安排清理和组织投资组合来解决这个难题，所有这些都来自舒适的客厅沙发。

度假租赁超过了酒店业。

三年前，VRMB预测到2020年度假租赁将推翻酒店业。现在，2019年，全国各个城市都有很多酒店。虽然虽然VRMB可能过于热心于他们的估计，但他们并没有完全被误导。事实上，据英国“金融时报”报道，Airbnb现在是全球第二大住宿公司，仅落后于万豪国际集团仅10万套。它还获得了1.5亿用户，每晚有200万人入住Airbnb。越来越多的人在Airbnb住宿并不想回酒店。毋庸置疑，生意正在蓬勃发展。

很难说度假租赁是否会彻底摧毁酒店业(即使大多数出租车公司都能幸存下来的乘车共享应用程序)，但有一件事是肯定的：度假租赁是一股不可忽视的力量。虽然酒店不需要物业经理来做他们肮脏的工作，但度假租赁投资者经常这样做，为企业家提供了另一页机会，足以建立自己的物业管理业务。

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