为什么更多墨尔本房产的销售价格远高于其拍卖底价

在墨尔本，房屋在拍卖会上粉碎了他们的底价，有人认为这是房地产市场一分钱的迹象。

但代理人表示情况仍不理想，上市未能满足新的需求。

他们说，市场上相对较少的房产意味着优质房屋数量减少，然后通过储备破产。

领域经济学家Trent Wiltshire说事情并不那么简单。他说，更广泛地说，拍卖减少并不意味着在锤子下卖得更容易。

威尔特郡表示，今年早些时候的市场疲软使代理商更难以在联邦大选通过，信贷标准放松和降息带来的急剧复苏的情况下定价。

“当市场相当疲软时，一些储备正在与4月和5月的可比销售相比，”他说。

“在一些郊区，从那时起价格似乎有所上涨。在一些郊区，这种转变非常引人注目。

“信息声明中的可比财产可能是过去六个月。”

布兰登菲茨杰拉德(Brendan Fitzgerald)上周以161万美元的价格卖掉了他的房子十年，比他的储备金高出160,000美元。

他和他的妻子努力寻找足够的财产来安抚他们对弗莱明顿家庭的价值。

“你相对密切关注当地市场 - 好吧，我们曾经，”他说。“我们看到过去6到12个月市场出现了一些下滑。

“该地区几乎没有双面的维多利亚人，所以很难看到我们的房子在哪里。”

菲茨杰拉德先生说他感到很幸运。

“是的，我的回答是肯定的。我想我们想象我们卖的房子比我们卖得少，我们仍然有些惊讶。“

“不管是因为我们对市场情况有点无知，还是我们有点幸运，[我不确定]。”

Fitzgeralds并不孤单。上周末，菲茨罗伊北部蝙蝠侠街的两居室露台以225,000美元的价格破坏其储备，售价为127.5万美元。两周前，位于马尔文切斯特菲尔德大道的五居室住宅售价为382万美元，比保护区多出22万美元。

尼尔森亚历山大的Ryan Currie是Fitzgeralds的经纪人，他表示买家更喜欢经过全面翻新的房屋，因为建筑成本高于平时。但是这些属性也处于最理想的位置，并且很少。

“我们总是说的一件事是，更好的代理商善于利用并找到情感上的买家，因为没有太多的选择，所以周围有很多情绪，”他说。“情绪化的购买者是那些愿意支付赔率的人。”

Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe同意上市数量是近期储备销售飙升的主要原因之一。

“我确实认为一个重要原因是库存不足，”他说。“由于替代品较少，买家都会关注较少的房产。”

但McCabe先生表示，由于联盟的重新选举，利率和贷款标准，以及股市的疲软，主要是买方需求的增加。“那里有更多的竞争。”

RT Edgar董事Mark Wridgway表示，高需求是由于今年早些时候的市场不确定时期，导致买家推迟。

“长期以来销售量一直很低，可以追溯到18个月，人们出售和购买的原因并没有消失，因此需求被压抑，”他说。

“自然原因开始迎头赶上。三个D：债务，死亡和离婚，总是存在于背景中。

他表示，市场已经过期修正。

“价格确实超前了，”Wridgway先生说。“过去两年我们才回来。”

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