澳大利亚的建筑租赁市场即将起飞吗

租赁已成为许多人的生活方式选择。尤其是年轻一代，他们选择租用靠近工作和交通的单位，而不是购买更远的地方，这意味着对高品质，稳定的出租房屋的需求不断增长。

规划当局也在鼓励高密度发展，因为他们同时试图利用现有的基础设施并控制城市扩张。

对于建造租赁(BTR)发展的兴趣正在上升，特别是那些希望实现多元化的机构投资者，这并不奇怪。

然而，BTR概念尚未在澳大利亚起飞，税收条件不尽如人意，而且普遍缺乏政府支持，导致投资者转向其他地方。

随着更成熟的市场目前正在从投资者的兴趣中获益，政策制定者需要确保澳大利亚不会落后。

BTR对投资者和租户来说非常重要。投资者与开发商合作建造住宅物业，以便长期收取租金收入。

根据英国房地产基金会的数据，英国是BTR住房增长最快的市场之一，2018年增长了30%。

在美国，Altus集团发现该模型占机构房地产投资市场的四分之一，而在丹麦，Savills认为它占所有房地产投资活动的一半。

BTR的开发是根据租户的需求进行设计和管理的，对于具有更长时间范围的机构投资者而言，它们提供可预测的长期回报，并且与房产空置一段时间相关的风险较小。

如果BTR住房要在澳大利亚发挥其潜力，就需要消除投资障碍。在一些较为成熟的BTR市场，如法国和英国，政府通过税收减免，融资和债务担保计划以及快速规划为该行业的投资者提供激励。

在澳大利亚，行业团体和投资者参与了与政策制定者讨论BTR模式的讨论，并且有一些迹象表明他们正在倾听。

维多利亚州政府更改了外国投资者印花税附加费和空置税的指导方针，以便为符合条件的BTR开发项目提供豁免。

在新南威尔士州，已经建立了一个行业工作组来探索BTR资产类别的选项。在昆士兰州，Palaszczuk政府宣布投资7000万美元用于BTR试点项目，以在布里斯班CBD附近开展大规模BTR开发。

诸如此类的举措代表了澳大利亚BTR行业向前迈出的重要一步。他们不仅越来越意识到BTR在确保我们拥有可持续的，负担得起的住房市场方面可以发挥的作用，他们还向投资者发出强烈信号，即政策制定者可以支持他们。

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