PMI增加因为首次购房者使用FHA的人数减少

使用传统抵押贷款的首次购房者在第二季度使用私人抵押贷款保险或PMI来弥补低首付款的比例增加，而FHA贷款的使用则下降。

Fannie Mae和Freddie Mac通常要求购买者购买PMI，如果他们使用低于房屋价值20%的首付款。虽然PMI允许买家比他们等待更大的首付款更早进入房产，但它可以为每月抵押贷款账单增加数百美元。FHA贷款还会收取每月保险费，这可能低于PMI，具体取决于借款人的信用评分。

根据全美最大的PMI供应商之一Genworth的报告，使用传统抵押贷款的首次使用PMI的比例比去年同期增长了6%，而使用FHA抵押贷款的比例下降了5%。

报告称，总体而言，首次购房者购买的单户住宅在第二季度下降了4%，达到559,000。Genworth说，使用某种形式的低首付抵押贷款的第一次使用者的总份额约为80%。

Genworth的首席经济学家Tian Liu表示，年轻买家发现很难省下足够的钱来支付20%的首付款，因为房价上涨如此之快。根据全国房地产经纪人协会的数据，第二季度首发房屋的中位数价格为237,700美元。这比2016年的200,200美元有所上升。

“低首付抵押贷款仍然是首次购房者抵押融资的核心，我们将继续关注政府贷款计划向低首付的传统贷款的转变，”刘说。

随着私人抵押贷款保险公司获得更多业务，FHA抵押贷款的市场份额一直在萎缩。根据美国抵押贷款保险公司的数据，在2019年的前两个季度，29%的保险市场是FHA贷款，低于两年前的34%，而使用PMI的贷款份额从39%增加到47%。一个贸易集团。

PMI通常每年花费0.5%至贷款额的2%。假设1%的PMI费用，借款人每年可以支付1000美元 - 或每月83.33美元 - 10万美元的贷款。

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