利率略有上升导致抵押贷款申请下降

抵押贷款借款人是否对利率的小幅变动敏感?最近的数据显示，由于过去几周的低利率，再融资正在上升，但如果抵押贷款利率开始回升，会发生什么?即使利率仅上升几个基点，这种需求是否会像出现的那样快速枯竭?

似乎可能是这种情况，因为抵押贷款银行家协会的新数据显示抵押贷款申请连续第二周下降，因为抵押贷款利率在一个多月以来首次上升。

根据MBA针对截至2019年8月23日的一周的每周抵押贷款申请调查，抵押贷款申请经季节性调整后较一周前下降了6.2%。

在未经调整的基础上，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较前一周下跌7%。

有趣的是，购买和再融资申请均出现下滑，这或许表明借款人，尤其是那些希望再融资的人，正在密切关注抵押贷款利率。

MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan表示，“美国国债收益率本周波动较大，因为美中之间持续的贸易争端继续引发投资者的不确定性。”

“自7月12日以来，房价首次上涨，但仍比年初低80个基点，”Kan补充道。“随着利率上升，再融资和购买申请分别下降8%和6%。”

正如Kan指出的那样，再融资指数较前一周下跌了8%，但仍比一年前的同一周高出167%。

在上周升至三年高位后，抵押贷款活动的再融资份额下降至总申请量的62.4%，低于上周的62.7%。

MBA报告还显示，经季节性调整的购买指数较上周下降4%。与此同时，未经调整的购买指数与前一周相比下降了6%。

“上周购买申请量仍然同比上涨2%左右，但今年夏季的利率下降尚未导致活动显着增加，”Kan表示。“近期经济前景和低供应的不确定性继续成为未来购房者的主要阻力。”

以下是本周抵押贷款申请数据的更详细分类：

可调整利率抵押贷款占活动的比例下降至总申请量的6.1%。

在联邦住房管理局贷款的应用程序的份额继续增加，从上周9.7%，本周上升到10.5%。

在退伍军人事务部“的应用份额下降到9.9%，从上周的11.6%。

在农业部总申请量的份额持有从上周的0.5%不变。

具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的抵押贷款利率从上周的3.9%上升至3.94%。

本周，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率(大于484,350美元)从3.88%略微上升至3.89%。

FHA支持的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从3.87%下降至3.8%。

15年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从上周的3.3%上升至3.31%。

5/1 ARM的平均合约利率由上周的3.35%上升至3.42%。

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