一位美国人表示近二十年来消费者购房能力最高

根据First American的房地产价格指数，6月房价下跌2.2%，同比下跌4.6%。

根据First American的数据，未经调整的房价比房地产繁荣高峰高出6.3%。5月至6月期间，消费者购买力上升3.3%，同比增长12.2%。

这意味着当考虑到消费者的购房力时，房价实际上比2006年的峰值低41.3%，比2000年1月的价格低18%。

第一美国首席经济学家马克弗莱明表示，RHPI的三个关键驱动因素中有两个，家庭收入和抵押贷款利率在6月份有利于提高承受能力。

弗莱明说：“与2018年6月相比，30年期固定利率抵押贷款下降0.8个百分点，家庭收入增长2.4%。当家庭收入增加时，消费者购买力增加。”“抵押贷款利率下降对可负担性产生了类似的影响，因此6月份购房者获得了房屋购买力的双重打击，以便在全国范围内对他们有利。

弗莱明认为第三个驱动因素是名义房价，6月份房价同比增长7%。

“名义房价的上涨使得住房价格降低。然而，与一年前相比，RHPI下降了4.6%，“弗莱明说。“原因?住房的真实成本反映了消费者的购买力，这是抵押贷款利率和收入的函数，而在6月份，这些措施的规模有利于负担能力。“

根据弗莱明的说法，房屋购买力和名义房价之间持续的“拉锯战”将最终决定房价的实际价格。

“目前，美国的失业率处于50年来的最低点，就业机会充足，工资也在上涨。弗莱明说，6月份，平均每小时收入与一年前相比增长了3.3%，这意味着家庭收入增长了2.4%。“自2018年6月以来，家庭收入增长使消费者购买力增加了8,600美元。”

“这些动态的净效应是什么?与一年前相比，6月消费者购房增加了44,000美元，足以克服名义房价升值7%的增长，”弗莱明说。“事实上，自1991年开始跟踪房屋购买力以来，房屋购买力是最高的。”

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