7月份待售房屋销售下降证明该国需要更多的住房库存

根据全国房地产经纪人协会的数据，该国缺乏住房存量导致7月待完成房屋销售减少，使该指数下降2.5%。

待售房屋销售指数(基于合约签约的前瞻性指标)在7月份下降至105.6，低于6月份的108.3。

NAR表示，与去年同期相比，合同签约下降了0.3%，与上个月的增幅相反。

该指数显示，由于东北，南部，中西部和西部的PHSI同比下降，所有四个主要地区的活动都在恶化。

这些是每个地区的PHSI变化：

东北部：下降1.6%至93，比2018年7月低0.9%

中西部：下降2.5%至101，比2018年7月低1.2%

南部：下降2.4%至122.7，但比2018年7月高1.4%

西部：下降3.4%至93.5，但比2018年7月高出0.3%

“超低抵押贷款利率还没有始终如一地拉买家重返市场，”劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家。“经济不确定性无疑会阻碍一些潜在的需求，但迫切需要的是更多中等价位的房屋供应。”

本月早些时候，美国人口普查局宣布，2019年6月的建筑支出估计经季节性调整后的年率为1.29万亿美元。这一比率比2018年6月的1.31万亿美元预测低1.3%，现在是去年11月以来的最大降幅。

其中，住宅建筑支出经季节性调整后的年率为5072亿美元，比5月修订的5097亿美元低0.5%。

Yun表示，住房市场的低库存数量将对国家整体经济产生直接影响。他说，国家的关税战通过使一些建筑用品更加昂贵而增加了可负担性问题。

“推动住房建设将极大地促进经济增长，”云说。“在没有政府干预房屋建筑商必须获得供应的地方的情况下，建筑材料的更多自由市场价格也将有助于生产更多产品并促进经济增长。”

Yun现在预计，2019年GDP增​​长将放缓至2.0%，2020年将增长1.6%。随着经济增长放缓，他表示利率将保持低位。

虽然Yun认为房屋销售将因抵押贷款利率下降而获得短期推动，但他也警告说，2019年成屋销售可能会持平至534万。此外，在库存紧张的情况下，他预测现房价格中位数销售额将继续增长，但在2019年以4%的速度放缓至269,000美元，2020年为3.3%，达到278,500美元。2018年美国房屋中位数价格较上年同期上涨4.9%，低于2017年5.7%的年化收益。

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