美国房价继续上涨 尽管速度要慢得多

2019年第二季度房价同比仅上涨1.49%

经过六年强劲的房价增长，美国房地产市场正在降温。S&P / Case-Shiller经季节性调整的全国房屋价格指数在2019年第二季度(通货膨胀调整后)中仅上升了1.49% - 这是自2012年第三季度以来的最低增幅。实际房价在最新一季度下跌了0.15%。

联邦住房金融局经季节性调整的仅购买美国房价指数在2019年第二季度(通货膨胀调整后)同比增长3.12%，是近五年来的最低增幅。FHFA指数在最近一个季度环比小幅下跌0.15%。

需求和供应依然强劲

根据美国人口普查局的数据，2019年7月，新的单户住宅销售量同比增长4.3%，经季节性调整后年率为635,000套。另一方面，根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋销售同比小幅增长0.6%至经季节性调整的年率542万套。

建筑活动继续增加。美国人口普查局(US Census Bureau)的数据显示，2019年7月新屋开工率同比小幅增长0.6%，经季节性调整后的年增长率为1,191,000套，完工率则增长6.3%至1,250,000套。同样，2019年7月批准新住房单位的建筑许可同比增长1.5%至1,336,000套。

根据美国房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行房屋市场指数(HMI)的数据，2019年8月美国房屋建筑商情绪仍高于66，高于上个月，抵押贷款利率下降。读数为50是正面和负面情绪之间的中点。

租金，租金收益率：纽约收益率低，为2.91%

纽约的公寓成本非常高，约为每平方米17,191美元。

美国：市中心公寓购买价格，月租金（120平方米）
	买价	每月费率	产量
纽约	$ 2,037,340	$ 4,942	2.91％