53个住房热点地产研究员认为将会飙升

自8月份以来，澳大利亚房地产市场自2017年以来首次出现房地产价值首次月度增长，随着情况的开始，有些地区的增长率将超过其他地区。

房地产市场研究公司Propertyology根据平均出售房屋的时间，出售的房屋数量，空置率，就业数据和基础设施，发现了53个被认为具有短期和中期最佳上行潜力的地区计划。

研究主管Simon Pressley表示，虽然由于房地产数据滞后，价格尚未正式确定，但这些地区的宏观变化正面，这将导致未来的强劲增长。

不过，他补充说，鉴于私营部门就业增长停滞不前，未来12个月的任何增长都不太可能“壮观”。

普雷斯利说：“分析发现霍巴特和堪培拉的基本面仍然是所有首都城市中最好的，近期房地产行业的宏观变化可能会使其价格增长速度加快。”

“珀斯，布里斯班和阿德莱德都处于房地产周期的正确阶段，供应均衡，住房价格合理。”

对于墨尔本和悉尼来说，故事有点不同。由于价值分别接近2016年10月和2015年6月的水平，这两个城市可能会出现长期低资本增长。如果澳大利亚储备银行再次削减，这些价值可能会进一步下滑 - 尽管最近几个月出现了一些增长。

在首都城市之外，数十个区域地区拥有强大的前景。

“一个这样的例子是新英格兰地区新南威尔士大学城阿米代尔，”普雷斯利说。

“它已经看到房地产销售时间显着减少，空置率收紧，并且拥有令人钦佩的重大项目清单，这正在推动就业增长和社区信心。

“阿米代尔的房价中位数在过去20年中平均每年增长6.2%，而且价格仍然高达35万美元。”

其他50个房屋热点信号强烈

新南威尔士州

该研究还发现，在新南威尔士州内部，商品价格和就业增长的反弹现在开始支持几个地区的价格增长。

普雷斯利说：“支持黄金和铜等贵金属的区域房地产市场正在加强，包括Mount Isa，Charters Towers，Orange，Cobar，Swan Hill，Bendigo，Kalgoorlie和Roxby Downs。”

Wagga Wagga，Coonamble，Parkes，Murrumbidgee和Dubbo也受到了欢呼，Muswellbrook也得到了煤炭部门的支持。

昆士兰

普雷斯利指出，煤炭行业也支持昆士兰州Mackay，Moranbah和Emerald的价值增长，这表明这些地区未来有增长。

然而，虽然昆士兰东南部的布里斯班和黄金海岸是头条新闻的所在地，但普雷斯利表示，创造就业机会远低于昆士兰州。

物流学发现凯恩斯的管道和低廉的住房供应意味着该地区是一个热点，赫维湾，格拉德斯通，罗克汉普顿，汤斯维尔和麦凯也是如此。他说买家也应该考虑Beaudesert，Lockyer Valley和Warwick。

澳大利亚西部

“同样，西澳大利亚州的铁矿石和锂资源部门的扩张也推动了黑德兰港，纽曼，卡拉萨和班伯里的房地产市场表现的改善，”他说。

“物流学感到惊讶的是，珀斯目前还没有看到价格回升，但有迹象显示，Armadale，Bayswater，Joondalup，Rockingham和Swan等城市收紧货币政策。

“卡拉萨和黑德兰港的短期前景似乎不错，但是，在澳大利亚西部地区的奥尔巴尼，杰拉尔顿，埃斯佩兰克和班伯里等地区，房地产市场出现了积极的迹象。经济更加多元化。”

维多利亚

向南，本迪戈的空置率低，缩短了出售时间 - 自2017年以来增加了24天 - 以及招聘广告的增长意味着它有良好的发展空间。

“Wangaratta，Shepparton，Bairnsdale，Colac，Benalla，Swan Hill和Latrobe是其他维多利亚时代的地方，显示出一些积极的迹象，而米尔杜拉则选择了许多正确的盒子，然而，Geelong和Ballarat的增长周期几乎已经结束，”Pressley补充道。

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