新加坡公寓转售价格在8月保持稳定 销量下降

根据房地产门户网站SRX Property周二公布的月度数据，新加坡转售公寓和公寓价格在8月份保持不变，而销量下降。

8月份整体公寓转售价格与上月持平。7月份已经从6月份下降了0.5%，也出现了下降。

销售量下降13.6%，8月交易量为751套，而7月份的转售量为869套。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun表示，这可能是由于经济不确定性日益增加以及8月份中国农历七月的“双重打击”。

她补充说，据说，从2018年8月到2019年7月，销售量仍然高于12个月平均值702个单位。SRX指出，从长期来看，它们比8月份的五年平均销量低1.7%。

按价格划分，78.8%的销售量来自200万新元以下的单位，15.8%来自200万新元至500万新元的单位，4%从500万新元到1000万新元，1.4%公寓价格超过1000万新元。

城市边缘区域或中部地区其他地区(RCR)的价格本月增幅最高，为1.1%，而核心中部地区(CCR)的价格上涨0.4%。与此同时，中部地区(OCR)的价格下跌了0.9%。

同比，整体转售价格上涨0.2%。RCR的价格上涨了1.9%，而OCR则上涨了0.1%。与此同时，CCR的价格下降了2.2%。

8月份最昂贵的公寓转售是Le Nouvel Ardmore，其中一个单位以每平方英尺4,000新元的价格以1570万新元的价格出售。

在RCR中，交易价格最高的是Sennett Residence转售的六居室顶层公寓，价值550万美元。与此同时，在OCR，交易价格最高的是汤姆森格罗夫(Thomson Grove)一家拥有35年历史的永久业权单位，该单位以270万新元转售。

孙女士补充说，随着这些细分市场新项目的推出价格上涨，CCR和RCR的转售房价“同步上涨”。新推出的更高价格可能是由于他们的永久产权状态，更好的质量完成，以及位于选择的位置。“在上一次集体销售周期中，一些项目也以更高的土地成本获得，”她补充说。

8月份整体交易超过X值(TOX)为负S $ 10,000，较7月的负11,000新元有所改善。TOX根据SRX计算机生成的市场价值衡量买方为房产多付(正值)或少付(负值)。该数据仅包括超过10个转售交易的地区。

最高的中位数TOX记录在第4区的圣淘沙和海滨，价值为45,600新加坡元。其次是3区的亚历山德拉和英联邦，价值15,000新元。

另一方面，TOX中位数最低的区域是10区的东陵，荷兰和武吉知马，其价值为91,000新加坡元，其次是8区的花拉公园和实龙岗路，负49,000新元。

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