新住房建设短缺预计将持续到2022年

自住房危机以来，在这个国家建造新住房的比率没有恢复，看起来这种趋势可能会持续一段时间。

根据Zillow的最新研究，预计到2022年或之后的新房开工率仍将低于历史平均水平。

自1959年以来，经季节性调整的新单户住房开工率年均超过100万，但自2007年以来，这一比率尚未达到这一水平。

Zillow说，自大萧条以来，房屋价值已经恢复，在某些情况下，超过了经济衰退前的高峰期，但建筑业并没有跟上。

“通过美国经典梦想的驱动，美国的住宅景观形成了很大的变化。大片城市专门用于单户住宅，独立式住宅，最小批量大，地方审查过程缓慢。Zillow经济研究总监Skylar Olsen表示，三十年来，住房负担能力是全国的一个主要问题。

根据Zillow的说法，在大衰退期间崩溃之后，美国新单户建筑的发展速度尚未恢复到历史性水平。

最近，Zillow Home Price Expectations Survey显示，平均而言，2019年房屋价值预计仅增长3.6%，低于一年前调查的预期增长4.2%。甚至有些人表示他们预计增长将降至2.15%。

调查中只有20%的小组成员表示他们预计到2020年底单户住宅的房屋开工率将再次达到100万。超过四分之一的小组成员表示可能会在2021年发生，54%的人表示可能会在2022年或之后。

过去，单户住宅开工率平均每月超过100万套，在衰退前的2006年达到180多万套。虽然此后房屋开工率有所增长，但尚未达到历史平均水平。

“这些相同的做法现在可以说是限制了下一代成为房主的能力。奥尔森说，如果没有新住房来满足人口增长并取代老龄化住房，家庭购买预计将进一步扩大。“专家们中最受欢迎的解决方案最终都建议回滚这些规则，以提高灵活性，更快地完成更多项目。

Zillow说，单户住宅开工量低的另一个原因归咎于寻找可建造土地，保护木材和其他材料以及寻找工人的问题。

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