经济衰退到来时这10个城市将是最脆弱的城市

全国大多数市场都认为房屋市场上市的时间比平时略长，甚至美国前财政部长拉里·萨默斯(Larry Summers)表示，未来几年有50%的机会出现经济衰退，因此迹象表明最有可能出现这种情况。即将成为住房的一些阻力。没有理由恐慌，但现在是时候开始密切注意波动的迹象了。

一个最近的分析通过雷德芬查看了所有主要城市地区的七个变量，以确定哪些城市在下一次经济衰退期间风险最大。变量包括通常的嫌疑人，如平均房屋贷款与价值比率，家庭收入与中位数销售价格的比率以及销售价格的历史波动率。但研究人员还研究了一个城市经济的一些基本基础，例如当地就业的“多样性”(或者有多少人可能拥有相同的雇主)以及依赖出口的当地经济的百分比。他们还研究了翻盖房屋的数量(在12个月内以不同的价格等级出售两次)以及65岁或以上的人所领导的当地家庭的百分比。

由于丧失抵押品赎回权和卖空活动主导了上一次经济衰退，因此每个城市的住房贷款与价值比率都是从最大到最小的城市。Redfin报告中的图表显示了所有七个变量，但为了便于查看，我只是在这里包含一个变量。

最危险城市的房屋贷款价值比率

加利福尼亚州里弗赛德.... 65.3%

亚利桑那州凤凰城...... 64.8%

佛罗里达州迈阿密.... 50.4%

加利福尼亚州圣地亚哥...... 65.6%

普罗维登斯，RI ... 70.6%

坦帕，佛罗里达州.... 59.2%

拉斯维加斯，内华达州...... 61.0%

加利福尼亚州洛杉矶.... 62.6%

德克萨斯州圣安东尼奥....(不可用*)

奥兰多，佛罗里达州.... 61.2%

Riverside推动其走向榜首，部分原因是贷款与价值比率与全国大部分地区相比都处于较高端，但也因为如图所示，房价波动率是其中最高的之一。国家(17.9%，仅次于圣何塞，占18.1%)。房价波动率是通过逐年衡量房价的标准差来确定的。

在房地产价格问题上，旧金山总是令人瞩目，并没有进入前十大风险最高的城市，因为它在贷款价值列表中的比例较低，为53%但是，由于收入与销售价格在名单上的比例最高(15.1)，它仍然可以保持其作为购买房屋的昂贵地方的声誉。名单中排名第二的是洛杉矶，排名10.9。

价格稳定是风险市场的另一个基石，所以这里看看前十大城市的所有波动率百分比。拉斯维加斯和佛罗里达州的几个城市在上一次经济衰退期间受到的打击最为严重，因此在价格上显示出高波动率并不令人意外。

最危险城市的价格波动

加利福尼亚州里弗赛德.... 17.9%

亚利桑那州凤凰城...... 17.7%

佛罗里达州迈阿密.... 15.2%

加利福尼亚州圣地亚哥...... 16.9%

普罗维登斯，RI ... 16.8%

坦帕，佛罗里达州...... 17.1%

拉斯维加斯，内华达州...... 16.7%

加利福尼亚州洛杉矶.... 15.7%

德克萨斯州圣安东尼奥市...... 15.7%

奥兰多，佛罗里达州.... 16.0%

好消息是，无论房屋出现什么样的放缓，它都不可能像上一次那样引人注目。但即使经济衰退不会那么严峻，该国某些仍未完全从十年前恢复过来的地区可能会感受到比这些数字更强大的影响力。如果您居住在这些地区或附近的任何一个地区，可能需要时间来支撑您的财务状况。

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