随着住房市场的转变 墨尔本的升级人员警告说要快速进入

墨尔本房主以折扣价升级为更好的房产的窗口随着曾经疲软的市场开始转向而快速收盘。

一些精明的业主利用最近的经济衰退进行交易，因为购买高价房产的折扣往往大于出售入门级房屋时的任何损失。

但随着最近几个月的两次降息以及银行贷款规则的变化允许购买者增加借款，买家在拍卖中哄抬价格，而该市的中位数在6月季度的小幅上涨0.3%。

“让你的冰鞋开启，”Jellis Craig Northcote导演Sam Rigopoulos对任何想要升级的人说。

“如果你需要出售你的房子以升级你，如果你快速行动，你仍然有时间这样做。”

在过去六个月里，Rigopoulos表示他看到买家认识到大型房产的价值很高，并利用疲软的条件进行交易。

他说，其他人已经准备好采取行动，但找不到合适的房产，因为很少有待售房屋，而有些人则希望价格会进一步下跌。

布拉德蒂尔房地产在该市西北部的布拉德蒂尔称这种现象为“反向间隙蠕变”。

在一个不断上升的市场中，如果80万美元的房屋价值增加10%或80,000美元，就会出现差距蔓延。

但业主希望购买价值150万美元的房子，这个房子也会增加10%，或者以15万美元的美元价格上涨。他解释说，业主在差距蔓延方面落后70,000美元。

业主在过去一年中利用了相反的效果，特别是因为价格较高的物业通常会在百分比方面看到更大的价格下跌。

他说，出售价值80万美元的房子的人可能已经看到了5万美元的折扣，但可以以175万美元的价格购买价值200万美元的房子。

他说：“人们是有抱负的，如果他们的抵押得到控制，如果他们找到自己的房屋，他们的地方，不是他们的愿望，他们将继续尝试和行动。”

在内西区，Jas Stephens的George Alexander发现并非所有希望在今年早些时候升级的客户都能够，尽管有理想的条件。

“他们可以看到这样做的好处，”他说。“但他们也很多时候找不到他们想要的合适的房子。

“我现在遇到很多人，觉得他们可能有点错过了船......他们仍在寻找，他们只是觉得定价或好处不如三个月前那么好“。

在市场疲软的情况下成功升级的一位房主是Sarah Corry，现居住的房子大约是她上一个房子的三倍。

她和搭档蒂姆克罗夫特大约三年半前买了一座梅德斯通房产，但当儿子亨利到达时，他们发现它太小了。

他们在3月份卖掉了它，并在6月份在West Footscray购买了一个更大的街区，后院有足够的空间供他们的狗Dougie使用。

“我们认为现在是利用市场放缓的好时机，”科里女士说。

“这是我们做过的最好的举动。”

在昂贵的内部海湾，霍金斯图尔特阿尔伯特公园总监大卫伍德已经看到买家寻求交易，寻找更多的空间，更多的卧室或更理想的学校区。

“他们仍然认为他们可以在更高端获得价值，”他说。

“我们还没有看到400万美元以上的市场价格大幅上涨。”

随着市场的改善，代理商总经理维多利亚彼得卡科斯已经看到买家更有信心采取下一步措施。

“对于那些从墨尔本边缘地区升级到墨尔本内地区以购买未经改造的房产的人来说，实际上市场非常强劲，”他说。

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