廉价抵押贷款利率将推动2019年再融资至三年高点

美国联邦抵押协会(Fannie Mae)周二发布预测称，第三季度30年期固定抵押贷款利率从当前的3.6%降至平均3.5%，这将使再融资增加至三年来的高位。

该国最大的抵押贷款金融家表示，2019年再融资可能达到6990亿美元，比2018年增长31%。一个月前房利美预计第四季度平均固定利率为3.7%，年度再融资额为6380亿美元。

“自上个月以来我们的抵押贷款利率预测下降，导致我们在2019年和2020年上调了对再融资发起的预测，”房利美在一份声明中表示。“由于利率几乎比去年11月的峰值下降了整整一个半月，房屋所有者的抵押贷款利率低于目前的市场水平，这意味着房主不太可能感到”锁定“他们目前的抵押贷款。

虽然美国与中国的贸易战在上个月没有恶化，但整体经济观点仍然悲观。

“企业至少可以暂时缓解美中贸易和其他贸易争端的进一步升级，但本月英国对政府的脱欧计划产生了混淆，并再次证明美国制造业不能免受全球制造业放缓的影响，“预测说。“也许更不祥的是，这个月也有迹象表明，消费者支出的弹性可能开始减弱，就业增长疲弱，消费者情绪急剧下降。”

房利美降低了现有房屋销售的前景，但并未下降。今年房屋转售量可能达到530.2万套，比2018年下降0.3%。一个月前，预测预计下降0.1%。

新屋销售小幅上调。建筑商可能会在2019年出售666,000套单户住宅，比去年增加7.9%。上个月，Fannie Mae表示预计销量为659,000。

“缺乏现有的房屋库存是对新建筑的支持。我们继续预计，在建筑商继续面临劳动力和土地限制的情况下，单户住房开工率将在今年剩余时间内温和上升，“预测称。

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