美国房屋开工和建筑许可创12年来新高

随着单户和多户住房建设的增加，美国8月份房屋建筑数量飙升至12年多来的最高水平，这表明较低的抵押贷款利率最终为苦苦挣扎的房地产市场提供了提振。

美国商务部周三公布的报告还显示，未来房屋建筑许可增至2007年的水平。这为乐观的零售销售数据锦上添花。零售销售数据显示，美国经济将继续温和增长，而不是像金融市场所显示的那样陷入衰退。

美国联邦储备委员会(美联储，fed)预计将在周三再次降息，以保持历史上持续时间最长的经济扩张。美国和中国之间长达一年的贸易战使经济前景黯淡。

今年7月，美联储自2008年以来首次下调了借贷成本。

"抵押贷款利率长期走低，可能最终鼓励潜在购房者离场观望，" TIAA Bank执行副总裁John Pataky表示。“在我确信市场的命运真的发生了改变之前，我希望看到更多类似的数据出现。”

政府表示，经季节因素调整后，上月房屋开工年率为136.4万户，跃升12.3%，为2007年6月以来最高水平。7月数据上修后显示，房屋营建量降至121.5万户，而不是先前报告的119.1万户。

路透调查的分析师此前预计，8月新屋开工年率将升至125万户。8月份建筑许可增加7.7%，至141.9万套，为2007年5月以来的最高水平。

8月份房屋开工同比增长6.6%。

迄今为止，对利率最为敏感的房地产市场几乎没有显示出从美联储的宽松货币政策中获益的迹象。美联储的宽松货币政策已将抵押贷款利率从去年的多年高点拉低。

经济学家和建筑商曾将这种低迷的表现归咎于土地和劳动力短缺。周二公布的一项调查显示，9月房屋建筑商信心小幅上升，建筑商报告房屋需求强劲。

然而，建筑商表示，他们“将继续努力应对持续存在的供应方面的挑战，这些挑战阻碍了住房负担能力，包括地块和劳动力短缺。”他们还指出，削弱制造业的美中贸易紧张关系“阻碍了美国部分地区的国内建设”。

抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款利率已下跌逾130个基点，至平均3.56%。

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